十一长假前后商品房销售量变化趋势


 发布时间:2021-01-23 02:40:15

(记者王飞)据中原地产研究中心统计,刚刚过去的中秋小长假期间,各地楼市成交活跃,从数据看,3天假期内,54个被监测的主要城市,签约总量达1.29万套,较端午假期的1.09万套上涨了18%。而截至小长假的最后一天——9月21日,54城住宅签约量合计为16.5万套,相比8月同期的16

从中秋三天的楼市成交量排行来看,排名前十的项目中,有8个项目单价在2万元左右。排名第一名和第二名的均位于密云县,分别为8月中旬入市的纯新盘密云华润橡树湾和行宫·御东园,成交均价分别为15261元/平方米、12450元/平方米。亚豪机构副总经理高姗分析说,在国家宏观调控政策没有松动趋势的情况下,北京楼市经过近半年的调整,市场观望情绪已有所减弱,加上开发商适时加大商品房的实际供应量和促销力度,促使刚性需求出现缓慢释放迹象。从近两个月的北京楼市成交中可以看出,价格对于成交量的影响尤其突出,销量较好的刚需项目,大部分都采取了降价换销量的营销策略。而新入市的项目,也多采取低于预售价格的方式作为赢得市场的重要手段。随着低价入市的楼盘项目逐渐赢得购房者认同,预计在未来一段时间内,通州、房山等供应量大的区域,迫于项目竞争压力、自住房入市以及全年销售业绩等因素叠加影响,将会有更多项目进入实质降价阶段。(记者 武新)。

“通过部分项目大幅降价消化库存,争取更多购房客群,借机回笼现金”,这基本是大型房企“金九”开局的主流销售策略。据中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假的前两天,54个典型城市新建住宅签约量合计为7385套,预计小长假三天合计签约套数将达到1.1万套。据悉,这一成交量虽然相比2013年的小长假成交量降低了15%,但已经是今年以来最好的小长假签约量。对此,有多位业内人士分析认为,一线城市价格战将难以再现。以北京楼市为例,市场上只要出现低价开盘且定价到位的项目,去化率都超过了80%,房价探底迹象明显。

记者了解到,该盘此前吹风价最低达到每平方米2.3万元,但正式发售时,价格仅为1.9万~2.2万元每平方米,低于预期。而海珠区逸景翠园最后一期新货价格同样低于预期。而即使节前拍出每平方米8748元楼面地价的“地王”,远在增城的丰泰城市公馆依然以8字头开盘,与“地王”的“身价”相当。此外,在北京、杭州等多地掀起降价风暴的万科在广州的三个楼盘也齐推特价。其中,位于萝岗的万科东荟城加推39套特价单位,带装修每平方米均价1.4万~1.5万元,位于华南板块的明星楼盘万科欧泊,亦推出每平方米1.6万~1.8万元的特价单位,而位于白云区的万科峯境,也以五一特价的名号推出20套特价单位,最低单价每平方米2.9万元。

“三月份的时候前来咨询的购房者非常多,现在虽然不如那个时候火爆,顾客也和往常一样没有太明显的减少,尤其是五一放假第一天人比较多,”和平路上一家房产中介的工作人员付先生告诉记者,“因为我们这边卖的都是学区房,需求偏刚性,一直都很热,但是在三月份火爆的销售之后,房子的供给数量大大减少,需求方减少的幅度没有供给方大,就导致了供不应求,就三月份以来,学区房每平米涨价有一千多元。”谈及楼市的火爆,和对于价格是否会有回落的可能,付先生摇了摇头,他表示如果房价会降,最多也只是达到两三百元,但是大的趋势是一直升高的。前来咨询的赵女士叹气说:“感觉还是尽早买比较放心,而且学区房价格也一直在涨,现在都涨了一千多了,早知道这样就早点出手了。”记者又从燕山小区、甸柳小区等附近的房产中介了解到,学区房的交易在这个小长假里依然坚挺。

从日均成交情况来看,端午小长假期间成交的期房商品住宅为366套、成交面积为4.2万平方米,与5月份的日均成交量相比分别下降1.1%和4.5%。而现房日均成交情况下降趋势更为明显,数据显示,小长假期间,日均成交的现房商品住宅为86套,成交面积为1.1万平方米,相比5月日均成交量分别下降24.6%和26.7%。亚豪机构副总经理高姗指出,5月开始,北京楼市已经出现“价涨量跌”的趋势,端午小长假的市场表现是这一趋势的延续。5月份的整体成交量环比4月将有10%以上的下滑。(林喆)。

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