楼市成交依然活跃 货比三家"银十"选房正当时


 发布时间:2021-01-24 14:36:20

据北京市住建委及亚豪机构、链家地产的数据显示,国庆长假期间北京商品住宅共实现成交893套,成交套数虽然相比去年长假期间上升了104.3%,但是与“史上最严厉调控”第一年2011年同期的成交仅仅持平。而从年度内情况来看,10月开局前七天的成交量相比9月份前七天2631套的成交更是有

中秋小长假刚过,家居建材市场也结束金九银十的第一轮小考。前有暑期档尾声的余温,后又紧接着“十一”黄金周,在房产大环境不尽如人意的情况下,消费者把更多的假日性消费转化为理性的观望态度,如何调动老百姓的消费热情,成为本就持续走低的家居建材市场在这个金秋需要直面的问题。业内人士评点中秋家居市场“销售额下降不多,但是客流量大幅减少,利润有所下降。”这是中国建材市场协会苏纶对九、十月份家居市场销售情况的总结。蓝景丽家总经理尹勃表示,今年中秋小长假卖场的销售情况要比预想的稍好,销售量相较去年同一时期,下降不多、差别不大。

某上市房企营销总监则认为,由于长假刚结束,没有太多的客户积累,因此2月底楼市不太会出现太大的营销和推盘动作,真正出现推盘高潮还得等到3月。张颀认为,随着春节后楼市新增供应出现增长,调控政策如果未进一步加码,看涨房价预期很难出现逆转,因此,春节后交易量将延续上行趋势。搜房网数据监控中心截至2月16日的统计显示,上海有13个住宅项目计划在2月底集中入市。“新盘多少会有些优惠”部分业内人士判断,开发商在短期内不太会提价。

可见二手房市场的“假日病”比之新房市场更加严重。积极看房 延迟出手尽管从网签数据来看十一期间新房、二手房的成交量很是惨淡,不过来自市场一线的反馈来看,这个十一并不冷清,相反,受央行信贷新政的刺激,看房客是一拨接一拨,各售楼处及中介门店不仅没有放假休息,而且全员上岗,以接待不断涌入的看房市民。不少购房者趁十一长假休息集中看房,但目前央行虽有放松房贷政策出台,但执行细则并未落地,于是许多购房者都是“积极看房,延迟出手”的“等贷族”,如此可见,新一轮的成交小高峰可能要等到十一长假之后,甚至房贷新政实施细则落地之后才会出现。

由于所推出的特价房房型比较齐全,优惠幅度大,所以吸引了不少市民来看房。据恒大绿洲一位置业顾问介绍,这次的优惠幅度很大,“我们这次的特价房中,有的房源优惠高达32万,这在平时是不可能出现的。”●购房者看跌房价“中秋活动很多,优惠力度也很大,我们就把房子定下来了。”在中天会展城售楼部,刚和未婚夫定下一套三居室的陆小姐告诉记者。更多购房者则准备“再等等看”。市民张女士告诉记者:“楼市政策不断在深入,我觉得房价还有下跌的空间,还是再看看。”(记者 姚利红 周佳)。

“北京纯商品住宅的供需比目前已经低至1:3,加之北京执行的严格限购,旺盛的购房需求正在向其他市场蔓延。”某资深业内人士说。而二手房已经成为承接这些购买需求的最大市场,据中原地产数据,北京市二手房在4月共签约26374套,与3月相比虽然下调了17.6%,但从整体来看仍然处于历史高位。此外,4月二手房成交均价达到40900元/平米,环比3月的40100元/平米上涨2%,涨幅明显低于3月份相比2月份3.81万的单月5.2%的涨幅。

据了解,在市场火爆的2009、2010年,不少企业激进拿地、大举扩张,资金消耗大,而2011年销量的下滑,甚至击穿了企业先前的基本市场预期和保底业绩目标,业绩压力和存货压力骤增。于是,在这种需求加速下滑、供求关系严重倒挂的市场形势下,开盘项目也涌现出了比较大规模的普遍降价潮。事实上,中秋期间开盘的3个老项目后期,与项目之前的最高售价相比,降幅都在3成左右。如顺义的香悦四季2010年底开盘均价1.8万/平方米,如今推出“买两居赠一居”的优惠活动,折后价格达到1.2万/平方米;朝阳的远洋一方开盘均价18500元/平方米,而之前项目的最高报价已达2.5万元/平方米。另外,中秋入市的纯新盘价格也普遍低于之前的预期,并以低于周边在售楼盘的低价开盘。(记者 姚丽颖)。

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