黄金周家具市场未及往常 或受楼市“拖累”


 发布时间:2021-01-26 20:49:21

其中江宁楼盘是中秋小长假的重头戏,将推江宁“谷底价”的宝驰景秀苑预计在中秋期间开售186套新房,面积在80-123㎡之间,均价5900元/㎡。麒麟片区的宇业东方红郡预计9月10日推出两栋11层小高层,共198套房源,面积86-139平方米不等,预计均价9999元/平方米。东郊小镇

有开发商表示,节前连续多月楼市火热,担心之后会有新政策出台遏制楼价上涨的势头,因此最终选择了“春节不休”的方式,尽快“跑货”。相对于“五一”、“十一”的楼市旺季,春节则是房地产市场的传统淡季。今年新春期间,记者走访市场时发现,不少楼盘都不休市,采取搞社区活动、派新春利市、送管理费以及额外优惠的方式吸引市民到场。但尽管如此,记者在采访中却发现,春节期间的广州楼市整体表现相对淡静,只有个别楼盘的人气较旺。“刚需”楼盘不乏捧场客今年春节长假广州的天气晴暖,选择自驾车到近郊探亲顺道看楼的买家不在少数。

不过明显生意冷清。记者采访的时候,历山路上一家中介的工作人员陈女士正在绣十字绣,“这几天一直没有多少人,来了几个也都是问问价格就走的”。而纬一路上一家房产中介的三个小伙子干脆玩起了纸牌,“放假前我们还以为虽然生意不会很火但没想到这么差”,三人中的店长告诉记者,“不过想想也是,3月底那段时间生意那么好,现在肯定就不大行了。哪里有那么多买房子和卖房子的?现在关门的也不踏实,我们就当在这里休息了”。不过记者发现,学区房成了这个小长假二手房交易的亮点。

“十一”长假7日结束,游人纷纷踏上归途。今年的长假市场,可谓是“几家欢喜几家愁”。在有关政策调控下,“金九”楼市表现平淡,不少开发商将希望寄托在“银十”。然而,今年“十一”长假期间,各地的楼市,看房的多、买房的少。今年上海、深圳两大房交会在国庆期间开幕。尽管开发商参展积极,但成交情况并不乐观。记者在深圳秋季房交会发现,开发商大力优惠促销,只有少数尾盘拿出特价单位,出现了“展多销少”甚至“展而不销”的情况。中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,参展购房者人数不少,但看的多、成交少,预计今年10月上海成交量可能还不如传统的淡季。

“房贷新政”出台购房者忙看房“国庆小长假出去旅游人太多,‘看人’还不如去看房。”朱先生说,他和家人7天假期哪儿都没去,而是看了泰城十来个楼盘。“9月底刚出了房贷新政策,说第一套房贷还清再买房子享受第一套房的政策。现在住的地方附近没有很好的学校,本来家里就打算再买套学区房,方便孩子以后上学,如果政策放松了,对我们买房子的人来说,肯定会减小一部分购房压力。”朱先生表示,虽然现在银行关于“房贷新政”的具体执行细则都没确定,但他仍然对“新政”充满期待和信心。

继“金九”平淡谢幕之后,楼市“银十”仍未出现井喷。南京网上房地产的统计显示,截至昨天下午6点,“十一”长假期间全市商品住宅共认购1468套,成交335套,日均认购183套,远不及今年“五一”长假期间的日均认购量。20多家楼盘促销收效“一般般”为促进销售量,今年“十一”期间,全市有20多家楼盘推出了各种各样的优惠活动。然而,楼盘的销售量却没有预期的好。与去年楼市低潮期的国庆长假(9月29日至10月5日)606套的认购量相比,今年国庆长假日均认购虽有较大增幅,但和前几个月相比,楼市明显在持续下滑。

春节过后广州楼市交投持续活跃,特别是3月份二手房成交量更是创出近年新高,据市国土房管局公布数据,3月全市10区二手住宅成交量为49.53万平方米,同比增加77.7%,广州中介行的买卖业务量比2月份增加接近七成半。预计4月份二手成绩较3月稍逊,但总体上成交仍然理想。二手中介人士称,5月二手房成交量要超过3月不太可能,但因为当前这波购买潮未完全退去,五一小长假相信会是楼市调整以来市场最活跃的黄金周。合富置业专业人士认为,在当前市场环境下,五一黄金周仅3天的小长假,部分在4月看中心仪物业的人士可能会利用五一小长假办理相关交易手续。

但记者发现多个售楼现场仍然较为冷清,基本无人光顾。业内人士表示,春节是楼市传统的成交清淡时期,但是今年春节天气寒冷,看房者少。同时,政府部门和金融部门休假是成交奇少的重要原因。此外,高房价加上政策调整压力,也使居民购房意愿低迷。不过,记者在采访中发现,节后看房者明显增多。虽然全市整体成交低迷,但初四以后,上门询问物业相关问题的客户较春节前的一个星期有明显的增多。一位业务员向记者介绍,这部分客户大多为自住客,主要是询问物业的价格及品质方面的情况。来自市场的信息显示,深圳的二手房市场已经出现降价迹象,中原地产的研究报告显示,深圳的175个典型二手楼盘,有八成在2010年1月出现了成交价环比下降。幅度最大的是南山区世纪村,环比已经比去年12月时每平方米下降了3000元以上。受到市场成交低迷的影响,大部分业主的心态不像去年第四季度那么强硬,议价空间开始微幅增加。据调查,总价100万元的一套物业,议价的空间一般3个百分点左右,比节前小幅增加。

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