南京楼市长假销售“跌软” 房价太高是主因


 发布时间:2021-01-19 12:35:44

尽管开发商推盘意愿强烈,但记者了解到,端午小长假期间的成交量还是延续了5月份成交量下滑的现象。从日均成交情况来看,端午节实际成交的期房商品住房366套、成交面积4.2万平方米,与5月份的日均成交量相比分别下降了1.1%和4.5%。而现房日均成交情况下降趋势更为明显,日均成交的现房

元旦小长假南京城区无主力楼盘加推。新年伊始,不少开发商进入休整期,推盘销售节奏放缓,转而多举办各种各样的活动暖场、回馈老业主。元旦长假三天中,南京商品房住宅认购631套,成交277套。与2014年12月下旬400多套的日均认购量相比,有明显下降。其中,1月1日南京商品房住宅认购234套,成交74套;今年1月2日,南京商品房住宅认购197套,成交57套。1月3日截至下午5点,南京商品住宅认购200套,成交146套。

导致成交少的原因有几点,其一,对于普通市民而言,新春佳节大多选择与家人团聚或者出门旅游,这也包括地产公司的不少员工,不少楼盘在初一至初三会关上售楼处大门。其二是今年春节推货的楼盘少,虽然还有些楼盘在春节仍在售楼,但在折扣上没有像五一、十一黄金周那样给购房者更多实惠。不少商家都把目光转向新项目,过完大年的销售经理们,开始为新一年的项目计划做着积极的安排。不过业内人士分析,按照惯例,春节长假后到正月十五期间,返乡置业的人群会迎来一波销售高潮,新港地产销售经理吴科告诉晨报记者,按照前几年的经验,春节长假过后到正月十五,是返乡置业者出手的高峰期,接下来的一个多星期里将迎来数倍的增长。记者 姜岩。

中秋小长假结束了,家居各大商家已完成了9月首轮促销。此时已经迈入传统意义上的“金九银十”。因受到地产的影响,今年家居市场的销售情况有着明显的下滑。沉寂了一段时间的家居市场,在这个小长假里的战绩如何?北京晨报记者走访了京城的家居企业。卖场销售较平稳很多业内人士均表示,前两个月家居市场基本一直处于饥饿状态,通过走访各大家居卖场可以看到,卖场内很少出现过客满为盈的状态。随着九月的来临,不少商家都希望有所转变,中秋就成为了第一个期待。

长假7天1963套认购量的数据,和去年同期认购1459套新房的数量相比,同比上涨约34.5%,而成交561套的数量,也比去年450套的成交数据上涨了24.7%左右。根据近年来的数据,今年国庆长假的楼市销售数量,创下自2008年以来的最高值。2008年国庆长假楼市认购量为1398套,此后每年长假认购量开始出现逐年下滑,直到去年假期开始出现反弹,今年则创下6年以来的峰值。根据网上房地产数据显示,截至昨天,今年南京(楼盘)商品房成交量已经达到64311套,而去年达到这一数值的时间,则是11月下旬。

蓝景丽家总经理尹勃表示,今年中秋小长假卖场的销售情况与往年基本持平,销售量相较去年同一时期差别不大。因为在中秋节推出了17周年的店庆活动,前来消费的消费者还是比较多。东方家园肖伟告诉记者,中秋销量比之前预期的要好。“因为整体市场情况不太理想,所以预估效果会很一般,但实际成交额还是超出预料的,总体表现还算不错。”尹总认为,如今分割市场这块大蛋糕的人虽然越来越多、市场份额在减少,但卖场如果把握好自己的脚步,所受影响就不会太大。

据记者了解到,对于当天认购的客户,该盘将给出1600元/平方米的优惠,按时签约后,购房者还可再获得300元/平方米的优惠。这样计算,最便宜一套房源,折后总价只要38万元。而正是这个优惠政策让一些购房者不淡定了。开发商一位负责人对记者介绍说,从9月10日下午2点开始,就陆续有客户来到现场排队,等待第二天的开盘,到了晚上大约聚集了50名客户。开发商甚至还搭起了帐篷,布置了靠椅,为购房者提供食物和饮料以保障购房者安全和维持现场秩序。

“金九”落空使得十一长假成为众多开发商押宝的集中期。十一房展会届时召开,再加上近期部分楼盘通过优惠措施获得热销的情况,都使得市场弥漫着降价的气氛。统计显示,全市已有17个在售项目明确将针对十一长假推出优惠,最大幅度超过15%。据上海搜房网数据监控中心截至9月28日的统计显示,全市已有17个楼盘明确表示将会在接下来的“十一黄金周”推出特别优惠,分布在松江、嘉定、闸北等9个区县,其中不乏优惠力度颇大的项目,不少幅度超过10%。

羊城晚报讯 记者张爱丽报道:作为“金九银十”的第一个小黄金周,今年广州中秋假期二手楼市的人气旺过去年中秋。合富置业监测阳光家缘网站公布的数据统计显示,截至9月17日下午4时,广州中秋小长假二手房网签成交量为172套,相比去年中秋小长假的41套,增幅达319.5%。其中,二手房成交中,多达96.5%的个案属住宅成交。价格方面,广州中秋小长假二手住宅网签成交均价为19645元/平方米,比去年中秋的18314元/平方米,增长了7.3%。合富置业市场经理梁燕明表示,今年中秋假期前,广州二手楼市的交投热度已高于去年同期,土地市场高溢价地块的出现,使买卖双方对后市看涨预期进一步加剧,9月初至中秋前广州二手楼市交投已明显升温。阳光家缘的数据显示,9月上半月广州二手住宅网签成交量超过5200套,市场交投热度远超去年同期水平。

怎么办?记者在采访中了解到,许多购房者选择了先交定金,以目前的优惠价格定房,待新的贷款政策落地后再出手购房。这就造成一些价格优惠的楼盘出现购房者“扎堆”定房的情况。“国庆特价房9000元每平方米,节后就要涨二三百元,因为8日起优惠政策取消了。”在省城东部一楼盘的销售人员介绍。这让徐先生很是犹豫,综合考虑后,他先交了定金,等信贷政策落地后再购买。像徐先生这样做的购房者不在少数。“一些人担心市场回暖后价格上涨,想趁这个较为敏感的过渡期先下手定房。”山东世联总经理朱江说,“国庆长假可以说是一个集中定房期。”朱江认为,对于新政策,市场需要一个消化期。目前各大房企在观望市场的具体反响及政策的具体实施细则,从而对未来的价格、营销策略等适时调整。他预计,整个十月份将是一个分化的“节点”。山东中原投资顾问部总监薄夫利指出,单纯一个信贷放松政策难以对市场产生根本性影响,后期还要看信贷政策的具体执行情况,才能对其作用做出评价。

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