元旦小长假 重庆主城楼市成交850套


 发布时间:2021-01-26 13:10:52

其中,住房消费增长最为突出。据中原地产(天津)投资顾问部数据显示,2013年天津新增商品住宅1364万平方米,较2012年上升17%;成交1299万平方米,环比2012年上升35%;2013年天津市二手房私产住宅共成交87277套,与2012年相比上涨56.1%;成交面积为725

当然,变有变的理由,有业内人士解释说,之前对二套房贷进行限制,是为了防止房地产泡沫和投机炒房;后来适度放宽,是因为该政策在限制了炒房的同时也限制了自住或改善型购房需求。这种解读不无道理,但细想起来,实际上,在二套房贷限制政策出台之前,市场听到风声后便有了“政策可限制炒房,但也会限制自住或改善型购房需求”的疑虑。既如此,当时的政策为何要眉毛胡子一把抓,而不把“自住或改善型购房需求”从“炒房”中择出来?如今,在拉动内需的大课题下,二套房贷政策又面临着进行新一轮“变脸”——彻底取消限制的压力。

整体而言,京城楼市5月成交量已出现明显下滑,而这也是自2月份以来楼市成交量的首次下降。楼市观望情绪加重之所以会出现这一轮的下挫,业内人士指出,是高速增长之后的休整,是刚性需求集中释放后的间歇,但更重要的是缘于部分开发商和二手房业者的坐地涨价以及由此带来的“价涨量跌”现象。在这种背景下,国家开征“物业税”、下调固定资产投资项目资本金比例等新政连续推出。“物业税的开征,势必对投资性消费造成较大影响,也能在一定程度上遏制房价的暴涨;而下调住房项目资本金比例,则使开发门槛降低,市场供大于求的局面可能加剧。就此来看,消费者对楼市的预期也将随之改变,重新观望有可能发生。”亚豪机构副总经理高姗对记者说。

保利地产旗下堂悦、西江月两家楼盘推出“一成首付”,保利地产江苏区域副总经理许昌芸坦言,目前保利江苏距离完成年中任务还有一定缺口,希望借“一成首付”吸引购买需求进行“填充”。除此之外,绿地江苏区域推出百套特价房;中海地产也推出了“年中大促,6月狂购”活动,可享优惠的房源总量达上千套。记者了解到,端午节后,万科等一批开发商也有推新之举,这意味着年中时节的楼市销售比拼将更为激烈。另据南京网上房地产统计,至昨日17时,端午小长假期间,南京商品住宅认购量为970套、成交333套,是自2010年以来销售业绩仅次于2012年同期的一年(2012年端午小长假3天,商品住宅认购量为1017套、成交近400套)。不过,目前可售房源量为52889套,较6月中旬时5万套出头的库存量又有明显上升,接下来供应量还将持续加大,在供给充足的牵制下,已小幅连涨3个月的南京楼市,房价仍难以出现大涨,平稳会是主基调。

据搜房网监控中心数据显示,继四月份开盘42个后,郑州5月份推盘数量有所下降,将有32盘预计开盘,其中27个项目为住宅项目,5个为商铺项目。各个区域开盘情况如下:二七区3个,高新区4个,管城区1个,航空港区1个、金水区1个,经开区1个,上街区2个、新郑市6个,荥阳市2个,中原区3个,中牟县4个,郑东新区4个。5月预计开盘项目中,纯新盘占5月总开盘项目数的53%。这些纯新盘分别是:金源大都汇、雅居悦、帝华上苑、晨胧华庭、康桥溪月、永泽龙湖上公馆、双桥印象、健达西西湖、郑西鑫苑名家、嘉韵公园里、观澜郡、海赋国际、翰林国际城、伊顿上郡、德宝幸福里、正商宁陆广场。

正因为后面两天“拖后腿”,导致整个小长假全市的成交仅得324套,相比2011年的366套减少了11%(详见附表1、附表2)。在最近5年清明小长假的成交排位当中,今年也处于不温不火的中间位置。小长假的成交,其实早在市场意料之中:商家推货积极性不高,又怎么会有好的成交?中原地产项目部总经理黄韬说,今年清明小长假市场以保温为主,没有特别的促销,新货较少推售,市场表现平平,“就是平常周末的情况而已”。商家清明小长假无促销,最好的例证就是网签均价的提高。

一方面是开发商大力推盘,一方面是成交量的明显下降。继5月份出现的“价涨量跌”,端午小长假期间,京城楼市又上演了一幕“供大于求”的画面。亚豪机构数据显示,端午小长假期间,京城共有新开盘项目5个。这几个项目总供应套数达1200余套,供应量明显放大。“端午小长假期间,开盘项目明显增多,供应量有所增加,这充分显示了开发商借节假日机会大力推盘的强烈意愿。他们期待着在节假日期间成交量能有突破,因此纷纷推盘入市。”亚豪机构副总经理高姗告诉记者。

另一方面,开发成本正加速上升,芳村地价卖到1.5万元/m2,白云新城地价2万元/m2,金融城起价1.2万元/m2。赵卓文指出,广州一手楼均价由3000~4000元/m2走到1万元/m2,用了5年;由1万元/m2到1.5万元/m2,又用了5年。目前广州整体楼价正奔向“2万元时代”,预计最迟在2018年前就会达到。合富辉煌首席市场分析师黎文江也指出,去年中小户型供不应求,若2013年这种局面仍未有改观,没有大幅增加中小户型住宅供应的话,广州中小户型住宅的房价飙升将是不可避免的。

置业顾问王娟笑言:“难得一见的客户抢房又上演,真是快乐的烦恼。”而这个长假,她6天卖出16套大户型的成绩,可谓笑傲全场。“都是120平~133平的大房,这个假期最大的特点就是大户型销量明显增加,多是改善型购房人群,不少客户选择一次性付款。”该处大户型均价10500元/平米,按王娟销售成绩来算,6天时间她卖了2000万。记者从该项目部了解,长假期间,大户型房源销量占到八成。7天时间,销售额和销售量都抵得上7、8月一整个月的。

据工作人员介绍,加上之前的必胜客披萨和之后的哈根达斯品鉴,这个“五一”小长假,他们应该会迎接超过300人的光顾。最近一个月内,在星沙广汽菲亚特汽车有限公司上班的谢璞,已经来这里3次了。这次,他又带来一位同事看房。“我3月份刚刚在这里买了房,127平方米,当做资本。”谢璞告诉记者,他觉得对于居家用的房子来说,最重要的还是环境。据现场置业顾问介绍,4月30日的披萨品鉴会接待了100余人次。“昨天卖出去5套,全是大户型,适合于观景的大户型,也是主要卖点。

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