重庆和发房地产开发有限公司


 发布时间:2021-01-25 14:44:31

专家声音对重庆房价影响不大“冲击绝对大,可以说是一次新的行业洗牌,我看很多开发商会撑不过今年。”著名经济学家、中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容表示,央行这一招可谓是“逼”出来的杀手锏,将对资金链紧张的开发商构成致命打击。“所谓巧妇难为无米之炊,再牛的开发商也得有地才能牛。

但从客观来讲,开征房产税是一项系统工程,还有许多问题需要解决。首先是征收对象的问题。从重庆的房产税征收方案看,大体方向是对高档商品住房征税。那么,什么样的房子才算是高档商品住房,是别墅还是花园洋房。其次是税率如何确定。假设房产税税率定为1%,如果房地产价格上涨的幅度高于该比率,则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。如果税率过高,又会给房地产业造成新的压力,不利于房地产行业稳定发展。三是房产价值评估问题。房产税的计税依据和税率在确保公平的基础上,面临如何确定的问题。从重庆来看,房屋所在区位不同,房产价值存在较大差异。如何动态地评估房屋价值将是一项浩大的工程。

“当前重庆写字楼市场已经供过于求,空置率高就意味着投资者的还贷压力非常大,那么出现违约的风险也就更高。”该工作人员表示。同生辉认为,成都、重庆作为二线城市,第三产业的发展增长速度有限,如果过度开发甚至超前开发,则会给写字楼开发商带来隐患甚至引发地产行业的风险,由于地产行业和其他经济行业部门的关联性较强,进而引发对区域经济的冲击和影响。有分析称,二线城市写字楼市场相对过剩源于地方政府与开发商的不谋而合。一些地方政府热衷于开发新的中央商务区,借此推动土地销售、基础设施建设、房地产投资以及城市整体发展,以保证地方财政收入和地方国民生产总值的增长。

市国土资源房屋评估和经纪协会相关负责人表示,近段时间协会根据市国土房管局统一部署,就规范房地产市场秩序,采取了自查自纠、专项抽检等多种措施检查中介机构经营行为。据了解,本次重点对主城九区有代理公司代理销售的新建商品房项目和各机构二手房交易门店开展重点检查。检查新房销售中发布违法广告、囤房惜售、哄抬房价、炒房卖号、雇人排队、价外收费等行为;检查二手房交易门店信谣传谣、获取差价、捆绑收费等行为。此前,重庆恩居房产经纪有限公司工作人员刘某、重庆到家了网络科技有限公司工作人员李某宁分别为微信朋友圈、微信群发布不实楼市信息被市国土房管部门与公安部门联合调查处理。该负责人介绍,协会对房产中介市场的检查还公布了举报投诉案件线索电话(023-63654191;023-63654182)。

他还透露,他周边的朋友,和他持相同观念的人并不少,大概有4成左右。中原重庆地产公司副总经理何伟坚告诉记者,不少香港投资者昨日也找他核实过消息,但是要出售手中房源的人较少。“香港人认为楼市是一个长期投资,一般都在10年以上,因此5年的限期对他们没有影响;同时他们认为重庆未来的发展潜力不错,长期来看,房屋迟早要升值,并且升值的幅度远远不止5.5%。”开发商紧急开会应对昨日上午,记者致电一位前五强开发商的营销总监,说了一声开会,匆忙挂上电话;下午5时许,他表示会议还没有结束。

金融街未来会不会参与该项目的二级开发?昨日,金融街旗下重庆顾问公司一位不愿具名的策划总监向《每日经济新闻》记者透露,公司在这个项目上未来还会参与二级开发,目标是打造一个旅游商业地产项目,其中商业体量在10万~12万平方米,但并不是 “景区型”的旅游项目。重庆古镇本来就比较少,公司中标项目所在区域具有稀缺性。金融街董秘办相关人士亦表示,开发重庆这个项目符合公司的“产业协同地产”战略。前三季度净利或降六成昨日,金融街发布2014年前三季度业绩预告修正公告,预计公司前9个月实现归属股东的净利润约5.3743亿~6.7179亿元,比去年同期下降约50%~60%。

其中,公司第三季度实现归属股东的净利润约1.758亿~2.637亿元,同比下降约55%~70%。对此,金融街解释称,报告期内,公司净利润较去年同期下降主要原因:一是公司项目结算排期存在季度间的不均衡性;二是财务费用较去年同期增加较大;三是去年同期公司存货跌价准备转回约2.1亿元,报告期内公司未发生此类事项;四是去年同期公司收到投资收益约1亿元,报告期内公司未发生此类事项。金融街表示,财务费用增大的原因一是公司加大土地储备力度,土地投资同比大幅增加,导致财务费用增加;二是部分项目竣工后,项目销售和回款存在滞后,导致直接计入财务费用的利息支出增加。

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