买房个税买卖双方都需要交吗


 发布时间:2021-05-06 06:09:21

“之前通过中介介绍,看中了一套房子,但是因为种种原因,房子没买成,但中介还是向我索要中介费,这样的情况下,原先约定的中介费还要足额给吗?”日前,市民刘女士打来电话咨询,“中介跑上跑下,我觉得给点辛苦费无可厚非,但是按照房款的2.4%收取中介费,是不是有点太过了。”对于刘女士的疑问

现在二手房跨区办理只是“半拉子”,当时有关各区之间房地产交易量“失衡”的担心也“烟消云散”,因为极有可能一切保持不变。业界建议:真正便民应取证“通发”按照目前的交易流程,递件当天需要买卖双方同时到场,取证则只需要买家或者获得买家授权的人士单方前来。一位房地产人士建议,如果真的要方便群众,应该在递件完税过户之时可以预约取证地点,比如说一个荔湾的买家购买天河的房子,他上班的地点在海珠区,他可以在天河区房地产交易登记中心交完税证明和收件收据时预约在海珠区或荔湾区就近取证,这样既不改变目前的交易惯例,又可以真正便利群众。合富置业交易部经理梁文耀表示,收件的交易登记中心收取递件过户的资料后需要把有关资料送去广州市房地产档案馆,归档后才可以出新证。预约取证涉及多个区的协调,不知道能否真正实行。一位地产人士表示,目前尚未清楚“通收通发”的细则,从字面上来说,房产证的确有可能像银行存折在全市通兑,或许跨区取证并非一个问题。

□本报记者余瀛波只需在百度中输入“房地产中介”的关键词,首页上几个醒目的标题就会跃然眼前:“买房人被骗签合同中介判赔4万”、“买二手房小心房产中介忽悠房龄”、“房产中介克扣押金花样百出:租房1年欠8千水费”……据了解,在北京市第一中级人民法院随样即抽取的近两年审结的150件房屋买卖合同纠纷案件中,原告以未妥当履行义务为由向中介机构提出权利主张的,及当事人虽未向中介机构提出诉讼请求,但法院确认居间服务存在瑕疵的案件共计91件,占抽样案件总数的60.7%。

“此约定对于卖方来说就亏了点了,如果银行放款拖沓,卖方想收回房,那就可能违约了。”律师表示,购房合同如果签订了房款支付的具体时间,若买方逾期支付房款,卖方除可以要求买方继续支付房款之外,还可以要求买方支付相应的利息,或买卖合同中约定的逾期付款违约金。一般情况下,如果买卖双方担心贷款出现问题,可以在签订合同时约定如果因为贷不到款,或者银行放款不及时双方免责,或者如何分担责任的条例。“不论买卖双方哪一方想解除合同,都要看合同是怎么约定的,以确定解除合同是否要支付违约金。”律师提醒说。

10月22日晚,财政部公布有关继续加大保障民生投入力度、切实解决低收入群众基本生活的10条规定。同日,央行也出台与财政部新规的配套政策:自2008年10月27日起,扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,调整最低首付款比例。市场风传多时的救市措施终于水落石出。业内人士分析,尽管这次只是下调首次置业契税和免征印花税等,不难看出这是政府希望通过这些措施,重新使消费者建立信心。房地产中介业人士依然盼望营业税、增值税下调的更大利好消息的到来。

购房者“省一点是一点”的心态给“阴阳合同”带来了市场。然而,律师提醒,盲目追求省钱的结果可能是省不了心。“‘阴阳合同’容易导致纠纷,最大的风险在于逃税,这是违法行为。”广东君厚律师事务所律师黄罗平告诉记者,“中介一方面有可能受到行政处罚,另一方面,由于中介和购房者之间也存在合同,由于某些原因导致购房者购房失败的话,中介还有可能承担民事赔偿责任。”业内人士表示,交易环节税种过多,税负偏重是导致“阴阳合同”屡禁不止的原因之一。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,目前在我国的房地产税收体系中,房地产交易环节的税收负担偏重,而保有环节的负担偏轻。因此,应逐步完善保有环节税种,减轻交易环节负担,通过合理收税促使房地产市场回归理性。

退案办理有指引市房地产交易登记中心出台相关退税细则。对已缴费,未立案的情形,申请人已缴交全部或部分交易登记业务费用,但房地产交易登记机构未建立登记案而撤回申请的,由买卖双方共同申请,受理部门负责人审批后,窗口工作人员打印《退费通知书》,连同申请资料一并退回申请人,作为到房地产交易登记机构缴费窗口办理退费凭证,再在系统中作退案确认,同时到档案馆办理注销交易查册注记手续。对于已缴费、已立案的情形,申请人已缴清税费,房地产交易登记机构已立登记案,并已转审核部门办理后申请撤回登记的,由买卖双方共同申请,按现行操作程序办理,并由窗口工作人员打印《退费通知书》及《退税通知书》,连同申请资料一并退回申请人,作为到房地产交易登记机构缴费窗口及房屋所在地地税征收点办理退税(费)的凭证。

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