卖房子 绕开中介买卖双方私下


 发布时间:2021-05-16 04:30:34

□实习生邱佳炜金陵晚报记者曹德伟今年7月南京二手房成交11633套,虽然交易量相比6月有所下降,但比去年同期多了2400多套,依然处于历史高位。记者了解到,截至7月底,南京今年二手房已经成交94524套,超过了去年全年数量。在今年楼市成交量不断放大的情况下,二手房交易资金安全不容

房主分为三大阵营二手房将迎政策消化期记者在连日的走访中发现,面对差额个税新政,挂牌出售房子的二手房主已经分成了三大阵营:一是不缺钱的,不会主动降价,认为即使差额税开征,也应该由买家支付;二是主动要求降价的;三是转售为租,观望市场行情的。21世纪不动产武汉区域总经理涂瑞林认为,在这一波成交高峰过后,二手房市场可能会进入一个观望期。观望期中,买卖双方对于税费如何分担,会有一个博弈的过程。从过去几次调控中,二手房税费变化带来的市场波动看,近几年买卖双方对政策的观望期越来越短了,毕竟二手房市场跟新房市场不一样,真正的炒家很少。另外,即使差额税收实施,也未必是全部转嫁给买家。这个博弈过程中,二手房的交易量会下降。另外,从实际情况看,2010年以后的次新房,因与现在的房价差额不大,交易税费不会很高。最终二手房市场的价格走势,还是要看新房市场,如果新房市场平稳,二手房市场也会在观望后进入平稳期。

大多数人则抱有观望态度。中房网络何小姐告诉记者,有的购房者认为在严厉的调控政策下,想再等等看房价是否会下调。而不少卖家看好二手房市场,认为反正“羊毛出在羊身上”,以后直接把成本转嫁给买方就是了,手中有房心头不慌。但大泽房产的罗小姐建议,急需现金的投资型卖家,可适当让点价钱尽快脱手,以避免一些不必要的损失。【新房房价或看涨】大业兴房产副总经理王刚认为,新政旨在打击投资和投机,受此影响,买卖双方的观望情绪会加重,二手房交易量下滑将成为必然。或许全国“两会”之后会再出台补充条例,买卖双方都应当慎重。重庆中原总经理肖仁启表示,在此项政策落实之后,二手房交易成本会增加,从而推高二手房房价,一些刚性需求客户会转向购买新房,可能会导致二手房市场交易量萎缩。而选择新房的市民随之增多,新房房价或有看涨趋势。(据《重庆晨报》)。

据业界人士介绍,目前二手房交易过程大致如下,买卖双方在网络签约,生成一个网签合同号,双方打印网签合同并凭网签合同号和双方交易资料到房地产交易登记中心递件,有关窗口初步审理资料且确认资料无误后,会向买卖双方发出“收件收据”,上面有买卖双方进行完税的指示,买卖双方到相关窗口核价、完税并获得完税证明,买家把“收件收据”和完税证明提交到过户窗口,获得“受理收据”,上面会印上取新证的时间,一般是完税后的5个工作日。

价差仍是买卖双方的一道坎“摆台”是房产中介的一个常用词,意指买家出价与业主售价较接近(业内称其为“到价”)、有可能通过撮合促成交易的情况下,地产经纪人同时约见买卖双方进行商谈、以期促成交易的过程。万家物业市场总监刘广浩介绍,国庆前门店的收盘量相当可观,但收客量未尽如人意;国庆后收盘量和收客量显著增多,市场逐渐活跃。不过,目前二手市场真正“到价”的物业并不多,买卖双方仍处在拉锯状态,中介难以“摆台”,从而拖慢了交易的进度。

同时,二手房交易税费的加重,也成为他们逼单的说辞。美联物业总经理缪鸿裕透露,买卖双方为了规避新政所带来的交易成本增加,都相当配合,想在1个月左右的“政策窗口期”内尽快过户,这导致短期成交量上涨3至4成。他表示,争取把3个月的生意在这1个月之内做完。买卖双方观望加重面对新政,二手房买卖双方的心态大不相同。自住需求的购房者担心未来购房成本上升,急于找到合适的房源下叉。而那些急需现金周转、手中又握有多处房产的卖家,又急于脱手。

目前税务部门与房地产登记部门集中办公,的确可以方便群众。惜时如金的买卖双方都争取在同一天递件完税过户,他预测就算是“半拉子”的房产跨区交易真正实施,买卖双方依然会沿用以往的做法,在房地产所在地的交易登记中心办完所有的流程,中心六区“通收通发”的成效恐怕如之前中心五区试行的结果一样,动静很大,宗数不多。去年房产交易跨区办理试行的时候,处理越秀区二手房业务的广州市房地产交易登记中心不纳入试行范围内,有市场人士表示,如果涉及税费的房产交易跨区办理真正实行,可能会导致全市二手房交易再度向该中心聚拢,各区之间房地产交易量“冷热不均”。

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