武汉二手房市场买卖双方博弈 卖家降5%易成交


 发布时间:2021-05-14 23:30:10

同时,房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。贴士二:买方通过房地产中介机构购买住宅时,应注意核实自身的购房资格(注:买方应前往房管部门查询自身名下的物业,非广州户籍的应前往人社局查询社保、个人所得税缴纳的情况)。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示,且不应向不具

市场的胶着状态显示,毫无疑问,博弈再次开始了。买卖双方的心理战“五一”仍有不少新盘选择开盘,人气还算可以,但多见看楼客“眼看手未动”;市区或郊区在售盘的开发商只是象征式地推些精选单位,折扣也不算太惊喜,而市民数次摸底后仍选择“潜伏”静待楼价降。买家多数不是首次置业者,除了住房的升级换代,多为“保值投资”。“不急着买楼,看看政策的效果再说”。而开发商更是“心中有数”:老城区几乎没有什么土地供应量了,稀缺性决定价值,价格很难再往下降了。

随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。买房有风险,投资须谨慎,怎样在买二手房的时候,去避免走弯路,防止吃亏上当,请看看下面的相关二手房置业指南与巧避开相关的买房陷阱。1、了解是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。2、所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。

小陈口中的“撬”字,用得传神。一两个点的中介费率,背后就是二手房市场的“风起云涌”。中介费堪称市场晴雨表。在二手房市场供不应求、愈发火热时,不仅仅中介方面会费率不变,卖方也会借着自己的强势而要求买方全部承担;但一旦市场降温明显、成交下滑,中介方面不再死扛费率、选择打折优惠,就连卖方也逐渐松动、可以承担一部分的中介费。“天津公司让买卖双方共担中介费,就是市场角力的结果。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者解释,调控背景下,天津市场变化更为明显,买方不再像过去一样弱势,也就有了卖方承担中介费的可能性。

在中介服务的过程中,发现客户“跳单”,这该怎么办呢?近日,记者走访某二手房中介时,其负责人表示,“跳单”现象太多了,追究客户的责任又将耗费不少的精力,最后双方都陷入麻烦之中,由于有些佣金并不高,颇有“吃力不讨好”之感。而通过多家中介的反映来看,“跳单”现象并非个案,不少中介都面临这样的困惑。“不少客户法律意识较为薄弱,认为"跳单"并不承担法律责任,殊不知,‘跳单’不仅损害了中介的利益,面临一定的法律追究,自身也将承担很大的交易风险。

北京市第一中级人民法院法官詹晖告诉《法制日报》记者,该院近日对房地产中介市场的诚信状况进行了调研。调研认为,目前中介机构的不规范居间行为主要有六种类型:一是未尽到如实报告义务,导致双方因房屋不符合预期产生争议。部分中介机构为了促成交易,隐瞒待售房屋的不利条件,买受人于合同签订后了解到真实情况,买卖双方因此产生争议,使合同履行产生障碍。二是合同重要事项约定不明,导致买卖合同履行陷入困境。部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未充分协商;部分中介机构或经纪人责任心不强,未将双方口头达成的一致性意见载入合同;部分中介机构或经纪人急于促成交易,对争议事项采取回避态度,为日后争端埋下隐患。

合同示范文本完善了商品房交付条件和交付手续,增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节,明确了出卖人的保修责任和最低保修期限,细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款,明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,有效防范交易风险。对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。合同示范文本明确由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺,买受人对使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等作出承诺。

买卖双方、市房地产交易市场、资金托管银行(招商银行)四方在市房地产交易大厅签订《存量房资金托管协议》,并填写《太原市存量房资金托管审核单》。买方凭《存量房资金托管协议》《太原市存量房资金托管审核单》、身份证,将托管资金存入指定银行,在产权交割后,资金监管中心支付托管交易资金的指定账户。买方领取《房屋权属证书》后,买卖双方凭《二手房资金托管凭证》、身份证等到房地产交易市场支取资金。如因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的,买卖双方凭经确认的材料,解除《二手房买卖合同》《资金托管凭证》、身份证等到房地产交易所支取托管资金;经审核后,填写《资金托管支取凭证》,买卖双方签字确认,办理托管资金取款手续。办理资金托管业务地址:太原市府西街房地大厦二楼大厅22窗口(资金托管窗口)。(记者 张磊)。

其总是让人想起《资本论》里面,引用的英国评论家邓宁格的那段著名的话:“资本害怕没有利润或利润太少,就像自然界害怕真空一样。一旦有适当的利润,资本就胆大起来。如果有10%的利润,它就保证到处被使用;有20%的利润,它就活跃起来;有50%的利润,它就铤而走险……”因此,十八大对于楼市的买卖双方而言,已经成为了众“观望”所归的一次大会。而在11月12日,在十八大新闻中心举办的记者招待会上,十八大代表、住建部部长姜伟新已经明确表态:“房地产市场调控政策现在还没想放松。”这个表态已经足够明确,但是却并没有消除人们的疑虑。房地产业内的各种专家,也是唱涨的仍然唱涨,唱空的仍然唱空,依旧我行我素。笔者以为,房地产市场经过10多年的发展,已经逐渐走向成熟,楼市的原始积累阶段已经开始走向尾声,赌博式发展的风险在增大。这个时候,买卖双方抑制押宝冲动,是更为明智的选择。购房人从自身居住需求出发,房企扩张也能根据自己情况量力而行,无疑是房地产市场健康发展的方向。记者 刘狄。

□本报记者余瀛波只需在百度中输入“房地产中介”的关键词,首页上几个醒目的标题就会跃然眼前:“买房人被骗签合同中介判赔4万”、“买二手房小心房产中介忽悠房龄”、“房产中介克扣押金花样百出:租房1年欠8千水费”……据了解,在北京市第一中级人民法院随样即抽取的近两年审结的150件房屋买卖合同纠纷案件中,原告以未妥当履行义务为由向中介机构提出权利主张的,及当事人虽未向中介机构提出诉讼请求,但法院确认居间服务存在瑕疵的案件共计91件,占抽样案件总数的60.7%。

昌悦府 镇祥源湾 李立健

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