房产过户买卖双方需要携带什么


 发布时间:2021-05-06 05:17:49

“调还是不调?”这个简单问题成为年底楼市的最大谜团。从各方专家的猜测到各级部门的放风,织就了一张极度混乱不堪的“信息网”。而忐忑不安的买卖双方早已被层层“网住”难以脱身。人们不禁要问,在信息透明公开为主要基本特征的市场经济环境下,楼市的政策调整何时“不打哑谜”?“调还是不调”一日

同样享受了房屋中介提供的服务,房主卖房成本为零,但购房人却要承担少则几万元、多则几十万元的中介服务费。这一现象在天津得到改变。春节过后,房屋中介我爱我家在天津将中介费率从2%提高至2.5%,并规定所涨的0.5%由卖方承担。在业内看来,这一次尝试,背后是二手房市场买卖双方角力的结果。但更被人期待的是,常被诟病的二手房中介服务收费模式能否以此有所破解?买卖双方暗地角力“这套200万元的房子,您也需要承担1万元的中介费。

为促进沈阳市房地产市场平稳健康发展,进一步规范房地产市场秩序,沈阳市出台《沈阳市存量房网上交易管理办法》,沈阳存量房网上交易将从2011年5月16日起在沈阳市房地产交易权属登记中心实施。“存量房网上交易”是指存量房买卖双方当事人通过网络操作系统发布存量房交易信息,并签订买卖合同的行为。沈阳市房产局负责网上交易的管理工作,房产交易机构负责网上交易的具体操作,并为自行达成交易的买卖双方提供网上交易服务。据介绍,沈阳存量房网上交易启动后,居间代理存量房交易业务的房地产经纪机构将向房地产信息中心申请并取得存量房网络操作系统的操作权限;在受理存量房业务时,经纪机构将通过网络系统核实卖方信息,同时与卖方签订《存量房屋交易经纪合同》并发布交易房屋信息;买卖双方通过经纪机构达成交易的,经纪机构将配合买卖双方通过网络签订并打印《存量房买卖合同》和《房屋所有权转移登记申请书》,买卖双方可以持以上材料到房屋交易机构申请所有权转移登记。沈阳市房产局相关人士说,存量房网上交易的实施,将使存量房买卖“更规范、更快捷、更安全”,并能切实维护买卖双方合法权益。(记者 陶阳)。

一般正规的二手房交易包括如下几个环节。寻找中介信息登记买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。选择好的经纪公司有以下几点:规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下:首先,注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区,如果不是,有两种情况:其一证明该公司是异地经营,这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境,而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨;其二是因为它是一家分店或连锁店。

大多数人则抱有观望态度。中房网络何小姐告诉记者,有的购房者认为在严厉的调控政策下,想再等等看房价是否会下调。而不少卖家看好二手房市场,认为反正“羊毛出在羊身上”,以后直接把成本转嫁给买方就是了,手中有房心头不慌。但大泽房产的罗小姐建议,急需现金的投资型卖家,可适当让点价钱尽快脱手,以避免一些不必要的损失。新房房价或看涨大业兴房产副总经理王刚认为,新政旨在打击投资和投机,受此影响,买卖双方的观望情绪会加重,二手房交易量下滑将成为必然。或许全国“两会”之后会再出台补充条例,买卖双方都应当慎重。重庆中原总经理肖仁启表示,在此项政策落实之后,二手房交易成本会增加,从而推高二手房房价,一些刚性需求客户会转向购买新房,可能会导致二手房市场交易量萎缩。而选择新房的市民随之增多,新房房价或有看涨趋势。(记者 代峥 实习生 翁李)。

在这种情况下,不少中介以不是他们的原因为由不退还购房者定金等,双方僵持下,购房者也无法拿回已交纳的首付款。这些问题在新版合同中将得到有效解决。记者了解到,新版合同规定,买受人可以选择商业贷款、公积金贷款、商业和公积金组合贷款方式中的一种。如银行未批准买受人的贷款申请,买卖双方同意选择合同中给出3种方式中的一种进行处理。第一种方式为,买受人约定时间或条件前,以现金方式支付;第二种可以解除合同,终止交易,买受人支付的房价款(含定金)应如数返还,买卖双方互不承担违约责任,在贷款申办过程中发生的各项费用由买受人承担;三是双方商定的其他方式解决。如银行批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额,买卖双方也可以约定方式进行处理。(记者 喻雯)。

圈吐槽 龚志先 区松

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