广州房产跨区登记:“半拉子”跨区交易并不方便


 发布时间:2021-05-09 15:31:54

市场的胶着状态显示,毫无疑问,博弈再次开始了。买卖双方的心理战“五一”仍有不少新盘选择开盘,人气还算可以,但多见看楼客“眼看手未动”;市区或郊区在售盘的开发商只是象征式地推些精选单位,折扣也不算太惊喜,而市民数次摸底后仍选择“潜伏”静待楼价降。买家多数不是首次置业者,除了住房的升

交易流程涉及的环节很多广州日报讯(记者林琳) 广州二手市场交投火爆,买卖双方与中介机构的关系复杂,潜藏的问题也渐渐露出水面。案例:绕开中介买房被骗孙先生最近在天河一个小区看楼,但并不是通过中介介绍的,而是通过小区的保安人员咨询放盘情况,然后看楼、与业主接洽。这种方式是他投资房地产多年来惯用的方法,原因是通过中介买卖需要缴纳中介费,而给小区保安的只要一些“好处费”,后者比前者高很多,另外保安比中介更清楚小区的业主放盘情况。

对此,业内提出强制执行的意见,毕竟在二手房交易过程中,大额资金如何顺利交接是关系交易双方切身利益的头等大事。但部分业内人士也提出质疑,就如昆明泛联房产总经理卞东晓所言,“二手房资金监管的确有相对保障,但在实操中却加大了交易中的一些繁琐流程,一次交易需要监管再去解冻,买卖双方都会觉得麻烦,如必要执行,在流程设计上应该注意尽量简化。”北市区马家营一中介负责人也表示,从目前的交易情况来看,买卖双方都希望交易流程简易合理,能够在最短的时间能达成交易。

另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。过户要确认户口是否迁出买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。立契过户当天,买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者,应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者,要等银行看到《买卖契约》后,才能放贷。购房者缴纳土地出让金后,还要在房产局签订《土地使用权出让合同》。随后,房产局将为您购置的这套房子审档,办理产权登记,测绘,制作新的产权证。

购房者“省一点是一点”的心态给“阴阳合同”带来了市场。然而,律师提醒,盲目追求省钱的结果可能是省不了心。“‘阴阳合同’容易导致纠纷,最大的风险在于逃税,这是违法行为。”广东君厚律师事务所律师黄罗平告诉记者,“中介一方面有可能受到行政处罚,另一方面,由于中介和购房者之间也存在合同,由于某些原因导致购房者购房失败的话,中介还有可能承担民事赔偿责任。”业内人士表示,交易环节税种过多,税负偏重是导致“阴阳合同”屡禁不止的原因之一。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,目前在我国的房地产税收体系中,房地产交易环节的税收负担偏重,而保有环节的负担偏轻。因此,应逐步完善保有环节税种,减轻交易环节负担,通过合理收税促使房地产市场回归理性。

对“一房多卖” 惩罚性约束新范本细化了买卖双方的违约责任,合同的适用性和可操作性增强。明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。引入惩罚性赔偿金内容,对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的,出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外,还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。省住建厅相关人士表示。“新版本增加了旧版本中没有的商品房预售资金监管条款,这将促进开发商把项目做完,减少烂尾楼的出现。”此外,30日,省住建厅相关人士介绍说,“已接到通知,并组织参加住建部的相关培训,目前正在贯彻实施。”。

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