新版商品房买卖合同:一房多卖将加倍赔偿


 发布时间:2021-05-06 05:26:51

■链接4家银行成首批监管网点朝阳区在北京市住建委统一招标入围银行的下属机构中选取4家银行成首批资金监管银行。这4家银行分别为:中国银行股份有限公司北京朝阳支行、中国农业银行股份有限公司北京朝阳东区支行、北京银行股份有限公司东大桥支行、中国光大银行股份有限公司北京安慧支行。■背景二

北京市第一中级人民法院法官詹晖告诉《法制日报》记者,该院近日对房地产中介市场的诚信状况进行了调研。调研认为,目前中介机构的不规范居间行为主要有六种类型:一是未尽到如实报告义务,导致双方因房屋不符合预期产生争议。部分中介机构为了促成交易,隐瞒待售房屋的不利条件,买受人于合同签订后了解到真实情况,买卖双方因此产生争议,使合同履行产生障碍。二是合同重要事项约定不明,导致买卖合同履行陷入困境。部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未充分协商;部分中介机构或经纪人责任心不强,未将双方口头达成的一致性意见载入合同;部分中介机构或经纪人急于促成交易,对争议事项采取回避态度,为日后争端埋下隐患。

如合同示范文本增加房屋交付前买受人查验房屋的环节,明确出卖人的保修责任和最低保修期限,细化业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款。二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。合同示范文本明确由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺,买受人对使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等作出承诺。

大多数人则抱有观望态度。中房网络何小姐告诉记者,有的购房者认为在严厉的调控政策下,想再等等看房价是否会下调。而不少卖家看好二手房市场,认为反正“羊毛出在羊身上”,以后直接把成本转嫁给买方就是了,手中有房心头不慌。但大泽房产的罗小姐建议,急需现金的投资型卖家,可适当让点价钱尽快脱手,以避免一些不必要的损失。【新房房价或看涨】大业兴房产副总经理王刚认为,新政旨在打击投资和投机,受此影响,买卖双方的观望情绪会加重,二手房交易量下滑将成为必然。或许全国“两会”之后会再出台补充条例,买卖双方都应当慎重。重庆中原总经理肖仁启表示,在此项政策落实之后,二手房交易成本会增加,从而推高二手房房价,一些刚性需求客户会转向购买新房,可能会导致二手房市场交易量萎缩。而选择新房的市民随之增多,新房房价或有看涨趋势。(据《重庆晨报》)。

”业内人士认为,只有买方、卖方与中介公司三方都具备一定的法律意识,中介提供更为优质的服务,才能最大限度地避免更多“跳单”事件的发生。现状:“跳单”现象时有发生所谓“跳单”,通常是买卖双方通过中介的居间服务联系上之后,跳开中介,自行成交或委托其他中介公司代办过户服务,以此逃避中介费的支付或少付。在记者走访多家中介的过程中,不少中介反映,“跳单”现象十分普遍,部分客户为了省一些中介费而私自与卖家进行交易,如果经纪人没有提前做好防范工作,中介将自行承担损失。

新版商品房买卖合同示范文本近日由住房城乡建设部和工商总局联合发布,这是在2000年版的《商品房买卖合同示范文本》基础上修订而成,分为预售合同和现售合同两个文本。这是记者22日从住房城乡建设部获悉的。据住房城乡建设部介绍,随着房地产市场快速发展,《物权法》等一系列法律法规的出台,2000年版合同示范文本内容已不能更好地满足实际需要。新修订的合同示范文本主要有四个特点:一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障。

春节期间各地一手房市场的疲软状态有目共睹,而节日因素加上尚未完全明朗的政策调控、信贷措施等也使得各地二手房市场观望气氛浓郁。即便在节后,二手房市场内买卖双方仍显得僵持不下,业内预期成交调整的局面还会维持一段时间。从春节期间一线城市的二手房交易表现来看,冷清是意料之中的。来自北京我爱我家的统计数据显示,春节的一周长假与2月的第一周相比,二手房成交量下滑了70%;来自上海中原地产的调查也显示,旗下200多家门店普遍反映春节期间客户购买意愿不强烈,带看量与2009年同期相比约有10%左右的降幅。

明确出卖人将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人的义务。增加买受人信息保护条款,明确出卖人对买受人信息负有保密义务。而对法律法规没有明确规定的事项,引导买卖双方自行约定,避免引发纠纷。针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况,小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属,室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题,合同示范文本引导买卖双方进行约定,明晰权利义务关系。

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