房地产市场回暖 引一二线城市土地受到房企积极争抢


 发布时间:2021-04-11 08:22:44

“预计下半年拿地会更加精彩,”一位前来现场观摩的开发商向记者表示。随即,记者电话联系叶向忠,他向记者表示,业内关注已久的中服地块已经在做入市后的最后准备。但他并没有透露具体细节。记者了解到,中服地块位于东三环与建国路交叉口的东北角,也就是现在中服大厦的北面,此前为光华宾馆和光华中

据中原地产数据显示,全国主要的54个城市在九十月份销售51.70万套,环比七八月份多卖了1355套,微涨0.26%。领涨全国数月的深圳楼市,在“金九银十”销售旺季呈现出了年内“小低谷”,新盘开盘销售率大幅走低。不过,相比平淡的楼市,土地市场表现火暴,尤其一二线市场尤为明显。记者梳理发现,近段时间来,一二线城市频出区域地王,北京、上海、福州、苏州等城市,均出现住宅用地楼面地价溢价超过50%的土地出让。今年10月30日,北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块,以85.95亿元成交,成为北京史上成交总价第二高的地块,仅次于今年1月7日以86.25亿元成交的丰台白盆窑地块。

其中,杭州单月土地收入高达179亿,同比上涨237%。综合前4个月,武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市土地出让收入超过100亿。从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。“热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率”。中原地产首席分析师张大伟认为,“土地市场在系列调控影响下,有所退烧。但从成交金额看依然高位,预计2018年,全国主要城市的土地市场将继续维持高位。

除了深圳,中原地产市场研究部最新统计数据显示,10月1日至23日,北上深广四大一线城市土地成交2 2宗 , 合 计 成 交 规 划 建 筑 面 积234.96万平方米。虽然受国庆长假影响,成交面积低于9月,但成交均价创造了最近半年的最高点。10月,22宗土地成交楼面均价达到了9787 .5元每平方米,这也是仅次于2014年1月的高点。住宅地块成交7宗,合计签约114万平方米,住宅成交楼面价达到15172元每平方米,溢价率达36%。

9个月前,方兴地产以101亿元的总价,111.6%的溢价率竞得上海闸北大宁国际社区地块时,谁都不清楚方兴地产的真正意图;直到近期,方兴地产透露出当时高价拿下这一地块的真正想法——想用海德公园一号这样的绿色建筑标准,在国内建造第一个使用英国绿色建筑评估标准的住宅楼盘。据了解,如果使用原有地块去建造新产品,开发商很难在销售价格上有溢价销售的机会,只有在新项目中全面推出新产品,才有可能实现溢价。此前,包括万科、世茂、新城及朗诗在内的多家房企龙头都计划在今年推出一系列大量使用全新高科技设备和智能设施的新产品。

29日,上海、成都、合肥等地土地市场同时拍出高价地块,多宗地块溢价率超过200%。业内人士分析认为,上半年宽松的信贷政策以及趋好的销售业绩增强了开发企业的拿地信心,不过高涨的地价不可持续,高价地的风险正在增加。当日,上海土地市场出让浦东新区一宗地块,最终被中粮地产以24.4亿元总价竞得,折合楼面价达到35744元/平方米。市场分析人士指出,如果扣除不可售部分,地块实际楼面价达到38266元/平方米,溢价率高达235.62%。

此刻,万科抛出的百亿元再融资自然引来了不少的质疑。不排除溢价发行可能国都证券房地产行业分析师邹文军在接受中国经济时报记者采访时表示,其实市场对于万科在下半年的再融资计划早有心理准备。他告诉记者,在2008年年报中,万科就表示已在考虑选择成熟时机进行一次股权融资。今年8月初万科公布的半年报中,再次表示正在积极探讨可行方案。而万科选择“公开增发”的融资方式显然有些与众不同。“今年以来绝大多数的房地产企业都选择了定向增发的方式。

如其所言,进入2月中旬后,部分高溢价地块再次出现。2月14日上午,南京鸡年的首场土拍,南京主城中华门外一优质地块,更是经过2个多小时395轮竞价的拉锯战,拍到了最高限价98亿。在2月10日的长沙土地市场新春首拍中,热点地块再次上演火爆行情。30余家房地产开发企业争相“抢地”,最高竞拍达137轮,六个地块成交总价31.6亿元,一块地溢价率171.8%。2 土地新政频出大部分城市为了避免高价地都针对土地加大了限制条件,出现高价地或高溢价地块的概率越来越低。

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