土地市场开局冰火相融:热点城市溢价率明显降低


 发布时间:2021-04-13 03:43:31

中国指数研究院信息中心昨天公布了中国60个城市土地市场交易情报,统计显示,5月土地市场“地王”频现,地块大幅溢价成交成为亮点,一线城市地块流拍绝迹,市场全面复苏迹象明显。而在上海,5月共推出住宅用地6宗,面积38万平方米,结果,6宗用地全部成交,平均溢价水平为29%。供应连续增长

在多数业内人士看来,出现土地市场冷清的主要原因还是优质供应少,地价过高。随着各城市房地产销售的回暖,开发商资金周转压力有所缓和,拿地意愿有所增强,面对优质地块也出现了久违的火热竞争场面。不过,土地市场真的已经回暖了吗?从数据来看,近期高溢价成交的土地,除去万柳地块以外,其余土地总价普遍在3亿以内,最高的也只达到5.29亿,高溢价很可能还是地方政府低价出让促进成交的结果。虽然南北“地王”让土地市场为之一振,但是,同样是标杆城市上海,不久之前推出的同样是焦点地块——上海杨浦区新江湾D5地块,溢价率约26%,住宅部分折合楼面地价仅为14780元/平方米,这与中建地产2009年12月在同区域拿下的“地王”楼面均价相比下滑了约55%。广州日报也在17日的报道中援引业内人士的观点称,京沪两地的一热一冷反映出目前土地市场走势仍不明朗,要真正走出低谷尚需时日。

其中,住宅用地出让金总额为3548亿元,环比增加25%,同比增加32%。1月至9月,全国40个大中城市出让金过半数同比增加,其中北京增加明显,本年度收金总额有望继2015年后再次突破2000亿元;同比下滑城市中,银川、苏州降幅超五成,一线城市中深圳、上海入围。从全国土地市场来看,上半年一二线城市调控深化,需求外溢至周边三四线城市;三季度以来,一二线城市继续落实调控,平均溢价率同比均降,一线供应继续放量,三四线延续上半年升温态势,9月底,南昌、重庆等多城扎堆发布调控新政。

昨日,佛山楼市实施新政7天后迎来第一宗地块拍卖。该地块位于港口路以西、华新路以北,属于商住地。在两个小时的激烈竞拍中,该宗地块最终被广州市时代胜誉有限公司以总价24748万元收入囊中,溢价33%。竞拍:两小时后拍出2.5亿记者了解到,在开拍1小时40分钟后,该地块已被叫价39次。最终该地块被广州市时代胜誉有限公司以总价24748万元拿下,折合楼面价为5772.67元/平方米,溢价33%。记者了解到,今年来很少能见到这样竞拍2小时的土地了。

出现这样高溢价的竞拍场面的不仅仅是北京一地。4月10日上午,经过336轮激烈竞价后,上海浦东发展置业有限公司最终以65%的溢价率竞得浦东唐镇新市镇D-05-01住宅地块,以楼面价18199元/平方米,总价37.75亿元成为2013年上海单价、总价双料地王。据悉,就目前与该地块土地性质类似的周边在售项目来看,毛坯交付的保利御樽苑,住宅产品的均价为22158元/平方米,比上述楼面价高不到4000元。房企拿地热情不减加上今年1月斥资18.5亿元拿的一幅地块,泰禾集团今年以来已耗资近38亿元在北京拿下两块土地。

钱多地少局面难改配建政策和最高限价的规定,已经实行了三年多。2011年下半年至2013年间,这种“苛刻”条款曾将不少开发商拒之门外,但从去年下半年开始,房地产企业表现出十足底气。今年在某一线城市重要地块开拍前,政府部门曾组织业内人士座谈,并称房企拿地热情高涨,制度制约似乎无计可施。当前房地产企业手中资金充裕确是事实。根据国家统计局数据,1-6月,全国房地产开发企业到位资金57225亿元,同比增长32.1%,增速比1-5月份提高0.1个百分点。

供应量充足,成交也十分活跃。中国指数研究院统计,1-6月长沙共成交70宗土地,成交面积共计365万平方米,其中住宅用地成交33宗,成交面积为231万平方米。上半年长沙成交楼面均价为2053元/平方米,其中住宅类用地成交楼面均价2449元/平方米。数据显示,上半年的土地成交中,住宅用地占据了大半江山,长沙内六区土地成交中,住宅用地成交230余万平方米,占总成交面积逾6成,同比增98%。供需两旺,体现在溢价率节节攀升的抢地大战中。

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