一二线城市土地市场升温 地方政府一周揽百亿出让金


 发布时间:2021-04-10 23:14:40

分析:政府供地节奏明显加快瑞峰置业市场研究部相关人士分析,去年下半年的政府推地明显停滞,而导致需上市的地块扎堆在今年1月份上市。另外,因为下半年楼市行情好转,去货加快,房企紧绷的资金链得到缓解。为经营发展的需要,房企更能腾出时间和资金来拿地补仓,政府也就应需推地。此外,1月份房企

据东莞中原研究部监测数据显示,2015年1月东莞商住地溢价率为21.38%。1月多宗商住地入市,市场交投氛围渐活跃。虎门、凤岗等热门区域地块挂牌入市,激发开发商累积已久的拿地热情。1月成交的6宗商住地中,有4宗地块底价成交,凤岗雁田片区的编号是2015WG003、2015WG004的2宗商住地分别以溢价81.82%、38.46%成交。不过,1月份仍然出现了流拍现象,其中横沥半仙山村一宗5.58万平方米的商住地无人问津流拍。

5块地合计建筑面积为48.1万平方米,成交总价为24.2亿元,溢价高达14.05亿元,每平方米平均溢价2919.6元。6月份成交21块土地,其中10块为底价或近底价成交,主要为怀柔、密云、顺义、大兴用地,包括旧改、限价房、回迁房建设用地,另外11块则溢价中标(底价51.7亿元),溢价总收入高达约60亿元。这11块土地的规划建筑面积为142.7万平方米,平均每平方米溢价4205.7元。记者从北京市土地整理储备中心了解到,今年上半年北京市共交易土地111宗,土地成交面积为623万平方米,规划建筑面积为860万平方米,成交总金额达到237亿元,楼面均价为2262元/平方米。

扁担一断,企业就会突然死亡。选择哪个因素当扁担,决定企业不同经营模式。今天,约80%企业是拿着资产溢价当扁担,也就是用经营性现金流置换资产,用资产溢价置换融资,再用融资能力和资产溢价支撑着企业经营。过去30年,全球经历了资产溢价的上升周期,现在突然进入了资产贬值的下降周期。在金融危机向实体经济转移之时,企业不仅主营业务在萎缩,资产溢价和融资能力也都在下降,进入了资产贬值的下降通道。企业由于资产泡沫破裂而死亡的状态,有些类似于急性心肌梗塞引发的“骤死症”,完全不同于传统企业马拉松式的渐进式死亡。

昨日,门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地迎来挂牌截止日期。经历34轮竞价后,这块地的报价达到最终合理价格上线2.785亿元,溢价率达49.9%,打破北京住宅用地两个多月以来“零成交”的尴尬。据悉,门头沟区龙泉镇F1住宅用地临近门头沟区中心的新桥大街,东至新桥南大街,南至育园路,西至现状峪园小区,北至总参卫星站家属楼院墙。该宗地将以“三通一平”形式供地,占地1.5005公顷,建筑面积为4.1836万平方米,共吸引15家房企参与竞价。

中新社北京8月15日电 (记者 庞无忌)尽管近月来楼市销售、投资双双放缓,但中国多地土地市场依然热度不减。中原地产研究中心统计数据显示,8月上半月,武汉、合肥、成都、上海等地再次拍出10宗溢价率超过100%的高价地(单块地总价高于10亿元人民币)。前7个月,全国总价超过10亿元(人民币,下同)的地块(住宅和商业类)多达257宗,其中,溢价率超过100%的“地王”合计128宗。加入8月上半月的数据后,今年以来,中国已有近140块高价地溢价率超过100%。

记者注意到,上述所有的居住用地或商住用地均设置了起拍价和最高限价,溢价率均控制在45%以内。作为此轮竞拍的优质地块,白云区白云新城AB2911053地块起拍单价为2.3万元人民币,最高限价单价则达到3.34万元人民币。同时,上述出让公告均明确,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房,竞价阶梯为450平方米(不少于5套)拆迁安置房,参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人,拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

业内人士认为,土地市场再次突破2013年的历史高点可能性很低。从住宅地块的出让来看,北上广深累计出让住宅地块金额为1804亿元,溢价率也从2013年的41.7%下调至31.17%。企业增加土地储备的意愿一定程度上反映该企业对后市的预期。进入下半年,继续暂缓拿地、全力去库存似乎成为多数房企的选择。从拿地房企的角度来看,中原地产透露的数据显示,今年以来,万科等20大标杆房地产企业合计拿地1825.2亿,相比2013年同期,减少了1121亿元,同比减少幅度达38%。

在资产溢价驱动的企业发展模式中,初级班的企业看现金收支表,是在成本/收益分析的基础上追求主营业务利润;中级班的企业看资产负债表,经营重心从利润驱动变成现金流驱动,而现金流的传统定义变了,人们常说的所谓现金流经常是指资金链,所以“不怕没钱赚,就怕链子断”;高级班的企业开始经营表外业务,在风险/回报分析的基础上追求企业的融资能力。如果把主营利润、资产溢价、融资能力这三项分别比喻为企业的一根扁担,两个箩筐,哪个因素在企业经营中作为扁担,就决定了企业的主营业务风险。

天琴湾 医学 中镕

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