土地市场溢价率保持平稳 多个城市出让额创新高


 发布时间:2021-04-10 22:23:36

如保利海棠花园有一宗98平方米的高层物业,在地块出让前夕已明确出售意向,买卖已协商好268万元的价格,只待签约,但当业主了解到广纸“26000元/m2”的高地价后,立刻反价280万元,而且惜售意愿浓厚。分析:高溢价地块带旺总体市场据广纸周边地产中介透露,从9月23日广纸区域第二批

随着全国住宅用地成交总价在短短6月一个月内被8次刷新,业内人士纷纷认为,北京、上海等一线城市的土地市场在出现严重溢价的同时,泡沫也随之显现。然而上半年全国重点城市土地溢价排行榜却显示:二三线城市土地市场溢价更为严重。昨日中国指数研究院公布了今年上半年全国重点城市土地溢价排行榜,其中显示,二三线城市住宅用地成交地块溢价水平明显高于一线城市,且呈现土地成交总价不高、成交楼面地价较低、溢价水平较高的特点,业内人士纷纷认为,开发商对二线城市未来房地产市场的预期以及自身土地市场的不规范是导致二三线城市土地市场溢价更为严重的主要原因。

从目前市场趋势看,下半年房企拿地有可能继续萎缩。万科也在其半年报中称,目前中国土地市场的调整迹象已经日益明显。根据万科的观察,深圳、广州、东莞、佛山、上海等16个主要城市,二季度土地流拍的比例已由一季度的11%快升至21%,溢价成交比则由一季度的41%大降至24%。万科董事会秘书谭华杰预计,土地市场的调整还将延续,未来可能会有更好的拿地机会。虽然四个一线城市目前仍然严格坚持限购等楼市调控政策,并未加入主要由二三线城市组成的“松绑楼市潮”,但业内人士预计,整体土地市场的降温,或将会影响未来一线城市调控的力度。(完)。

广州密集供应19宗土地 “限地价+竞配建”溢价率最高45%新华社广州10月28日专电(记者周强)记者从广州市国土和规划委员会获悉,广州土地供应加码,将通过“限地价+竞配建”方式挂牌出让19宗土地,既有位于白云、荔湾等中心区的,也有位于番禺、南沙等外围区。这19宗土地绝大部分是居住用地,除1宗土地将于11月18日采取招标出让外,其余土地则分两次于11月22日、25日公开挂牌出让,分别为10宗、8宗。目前,限时竞价日程表已经在广州公共资源交易中心管网公示。

链家地产市场研究部陈雪认为,调控后土地市场跌入冰点,低溢价率成为市场常态。造成各个地方政府的土地收益急剧减少,地方财政压力增大。当前各个城市推出优质地块的积极性都在增加,价格也在下调,另外房企对于优质土地的积极性比较大,使得溢价率短期内上升。溢价率回升是否意味着土地市场“回暖”尚不确定,但近期的土地成交量有所放大。中国指数研究院的数据显示,6月4日至10日,重点监测的20个主要城市成交住宅用地18宗,较上周增加12宗,成交面积61万平方米,较上周增加37万平方米,均出现明显增加。

整理:记者 王雯倩近期总被负面消息缠身的杭州房地产市场再起波澜。本周,杭州市政府对外公布了一季度杭州商品住房成交“量价齐跌”的情况,其二手住房的成交量和成交价亦出现同比下滑60.4%和2%。此外,可售房源亦处于历史高位,截至3月底,杭州市区可售商品住房76004套,同比增加36.2%。而在土地市场,杭州土地溢价亦出现下降,主城区地价平均溢价率为9.3%,比去年平均20.9%的溢价率有明显回落。对此,杭州市发改委建议,要对房地产市场的风险积极防范,出现重大的市场谣言时,第一时间澄清,稳定市场预期,并建立房地产企业重大调价政策预报制度,房地产企业在重大调价发布前,必须通报市有关部门。

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