北京一商业地块出让 60多轮竞价溢价率超限


 发布时间:2021-04-11 08:44:40

“厦门和南昌两地土地成交规模相对较小,一方面,单个地块溢价率对城市平均水平的影响较为显著;另一方面,目前企业普遍向一二线城市转移,整体市场热度持续提升,溢价率排名靠前的城市主要为一二线城市。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者表示。土地市场的火热也使2013年以来各城市的土地

与去年上半年相比,土地成交宗数大幅上涨了91%。“去年楼市低迷,土地市场供需两弱。而到了今年楼市复苏,开发商资金状况得以改善,迫切需要购置一定规模的土地用于企业的扩张性发展,而此时政府应对不足,推地力度明显滞后,因此导致了土地市场供不应求的局面,造成诸多房企争抢优质地块的现象。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为。央企进军房地产或将改变现有格局值得关注的是,不管是中标“广渠路15号地”的中化方兴投资管理(北京)有限公司,还是摘牌“奥运村乡居住用地”的成都中泽置业有限公司,其背后的母体企业均是以“中”字打头的大型集团企业。

整体来看,住宅用地成交量仍处于低位。今年5月份全国300个城市共成交土地2154宗,环比减少5%,同比减少21%,其中,住宅用地542宗,与上月持平,同比减少33%。相对于土地市场最近才出现的“回暖”迹象,商品房成交量早已开始回升。特别是许多房地产商“以价换量”措施的推出,使不少城市的楼市成交同比开始出现上升。楼市成交整体快于土地成交,房地产投资增速不断下降等“反差”使得房地产商的库存压力开始减小。根据链家地产市场研究部的统计,包括北京、上海、广州、深圳在内的20个一二线城市5月新房成交量环比上涨26.8%。

据东莞中原研究部监测数据显示,2015年1月东莞商住地溢价率为21.38%。1月多宗商住地入市,市场交投氛围渐活跃。虎门、凤岗等热门区域地块挂牌入市,激发开发商累积已久的拿地热情。1月成交的6宗商住地中,有4宗地块底价成交,凤岗雁田片区的编号是2015WG003、2015WG004的2宗商住地分别以溢价81.82%、38.46%成交。不过,1月份仍然出现了流拍现象,其中横沥半仙山村一宗5.58万平方米的商住地无人问津流拍。

商住地供应8宗,面积合计25.39万平方米,同比去年同期增加166.92%。成交方面,1月土地成交良好开局,土地供需热度大大升温。土地整体成交35.69万平方米,环比去年12月增加307.97%,同比减少34.12%。本月商住地成交量迅速走高,拉高土地出让金的作用明显,1月土地成交金额9.79亿元,环比2014年12月增加1914.23%,同比增加46.34%。溢价成交现象再现与去年频频出现的流拍、底价成交现象相比,今年1月土地交易市场表现良好,溢价现象再现,不少开发商拍地补仓。

“这一轮土地大战的特点是,一些原本并不是以房地产为主业的国企、央企看到了房地产业的发展潜力也在此时加入竞地大战,这些企业的资金实力强、融资能力高,不仅加剧了土地市场供不应求的程度,而且无形中成为了推动地价高企的‘推手’,”任启鑫分析认为。“受地王频现影响,下半年房价上涨幅度将不低于2007年,三环以内房价很有可能逼近3万元/平方米,而五环房价有可能逼近1万元/平方米。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为。

在推出的9块地中,有7地块底价冲破亿元大关。其中,底价最高的是南海区桂城街道C11街区地段一面积38078.2㎡的地块,报价4.5亿元,定于8月16日交易;出让面积最大的是位于南海区狮山镇华涌冠星王陶瓷厂地段地块,面积90079.2㎡,报价3.48亿元,将于8月8日进行交易。另外,三水东海街道伏户还有三地块打包拍卖,总面积达43463.8㎡,底价挂出3.03亿元,预计8月28日交易。最近一两年,佛山的土地出让价格不断攀高,溢价呈现常态。

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