多地同现高总价地块 溢价率降


 发布时间:2021-04-13 03:02:41

第18轮,中锐出价11.53亿元时,楼面价已破万。此时现场业内人士已感到惊讶,“难以想象,楼面价已经追平了周边楼盘售价,这个价格以后谁来买单?”直到下午5:22,这场漫长的拍卖才终于画上句号。最终由中南14.62亿元夺下,楼面价12690元/平方米,溢价率323%,刷新了杭州宅地

“中服地块(北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块)的规划已经上交了,近期就会批复,”北京市土地整理储备中心副主任叶向忠向记者透露。刚刚过去的6月份,北京市的土地大战成为了最为引人瞩目的焦点,地王纪录不断被刷新,无论是半路杀出的央企黑马还是老牌的地产房企在京城市场全是一掷千金。业内人士预计,进入下半年后北京市的土地争夺会更加激烈,主要是由于一批明星地块的上市。上半年北京土地溢价57%近日,中国指数研究院发布了上半年重点城市土地溢价排行榜,北京上半年整体土地市场溢价达到了57%,排在了第五位,在一线城市中属于土地溢价最高的。

根据中原地产市场研究部统计数据,7月份,北京、上海、广州、深圳等四个一线城市,以及杭州、南京等36个二线城市合计土地出让金为1054亿元,比2013年同期下调46%。平均溢价率仅为5.5%,也降到历史最低点。中原地产首席分析师张大伟表示,在持续接近半年的地热房冷后,土地市场逐渐开始降温。此前认为影响较小的一线城市,交易市场也明显降温。房企由于销售不佳,资金链趋紧等因素,购地已趋于谨慎。“政府也在房地产市场降温之际放缓推地步伐,推出地块难以以较高溢价成交,从而导致溢价率同比回落。”张大伟表示,对于二线及三四线城市,尤其是目前成交量较低、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市,房企拿地意愿普遍减弱,从而导致流标地块增多。据新华网。

进入二季度,北京土地市场告别数月来的底价成交。昨天,通州区一宗宅地经过四次网上报价,以5.63亿元的总价出让,溢价率1.6%。这也是今年北京首宗出现溢价的土地。该地块楼面价折合3169元/平方米。北京中原地产市场研究部介绍,在同一区域,之前出让的宅地为珠江国际家园二期一地块,成交日期为去年8月31日,楼面价3988元/平方米。对比来看,昨天成交的商务园地块楼面价下调超过800元/平方米,降幅达20%。北京房地产业协会秘书长陈志认为,近期京城楼市出现了一定的回暖势头,但属于“弱回暖”,建立在开发商以价换量的基础上。仍处于低位的成交量不足以支撑价格的上扬。开发商的资金情况也尚未得到实质改善。(记者张旭)。

合富房地产研究院认为,广州如此大规模、大范围、密集式推地,使得以往过多企业集中争夺少数一两宗地的局面将得到缓解。此外,本轮土地供应对参与竞拍房企的资金要求较此前明显提高,竞买保证金也由之前的两成提高至五成,对于竞得企业,外围土地需要1个月内付清地价款,中心区土地需要15天内付清,土地市场过热风险将得到有效抑制。据合富辉煌监测,此轮出让的19宗土地按起拍价计算的土地成交金额将达261亿元,如果全部按最高45%溢价计算,本轮供地过后,广州政府土地出让金将增加355亿元左右。届时,广州土地成交总建筑面积将为724万平方米,土地财政收入约650亿元。

整理:记者 王雯倩近期总被负面消息缠身的杭州房地产市场再起波澜。本周,杭州市政府对外公布了一季度杭州商品住房成交“量价齐跌”的情况,其二手住房的成交量和成交价亦出现同比下滑60.4%和2%。此外,可售房源亦处于历史高位,截至3月底,杭州市区可售商品住房76004套,同比增加36.2%。而在土地市场,杭州土地溢价亦出现下降,主城区地价平均溢价率为9.3%,比去年平均20.9%的溢价率有明显回落。对此,杭州市发改委建议,要对房地产市场的风险积极防范,出现重大的市场谣言时,第一时间澄清,稳定市场预期,并建立房地产企业重大调价政策预报制度,房地产企业在重大调价发布前,必须通报市有关部门。

金融危机使全球证券化财富蒸发了50多万亿美元,但中国只占其中的2万亿-3万亿美元,所以从相对财富角度看,中国是相对财富迅速成长的国家。在全球经济开始复苏的阶段,一定会是中国经济领先复苏。原因主要有四点:一是中国的金融体系没有崩溃,还有刺激经济的调节空间;其二是原材料和能源价格的暴跌使中国的成本优势显著上升;其三是在宏观政策调整方向后,市场信心正在恢复;其四是股市房市已经企稳,主流群体的消费开始恢复。当然,中国经济领先复苏不能脱离全球经济环境的稳定,也就是说,在美国经济企稳和东欧阴云消散之时,就是中国经济领先复苏之日。

中国指数研究院监测显示,6月4日至10日,重点监测的40个城市中,八成城市商品房周均同比均有所上升。这种土地和商品房成交的“反差”,对于各地楼市去库存化具有明显作用。上海易居房地产研究院分析师杨红旭表示,截至5月末,10大城市中新建住宅存销比为13,存销比连续3个月回落,在5月成交量大幅反弹情况下,存销比回落速度加快。商品房成交回暖多重利好会否推动房价上扬?近期和房地产市场有关的政策微调措施可谓不少,公积金贷款额度提高、基准利率下调、金融机构存款准备金率下调,这些消息刺激楼市成交的同时,也让不少民众开始担心,房价会否就此反弹?业内专家表示,土地成交量的回升,反而对后市调控有积极意义。

“预计下半年拿地会更加精彩,”一位前来现场观摩的开发商向记者表示。随即,记者电话联系叶向忠,他向记者表示,业内关注已久的中服地块已经在做入市后的最后准备。但他并没有透露具体细节。记者了解到,中服地块位于东三环与建国路交叉口的东北角,也就是现在中服大厦的北面,此前为光华宾馆和光华中学。业内一直传闻,包括SOHO中国、远洋地产、九龙仓以及嘉里建设等诸多房企都对该地块有浓厚兴趣,业内预计价格将超过80亿元。“此前的SOHO中国和远洋地产发债和接受银行的授信全与此地块有关,”一位业内人士向记者表示。

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