“地王”频现京沪内地楼市升温 专家忧泡沫涌现


 发布时间:2021-04-11 09:20:40

昨天,备受关注的崇文门菜市场商业金融地块掀起今年以来最火热的土地拍卖热潮。经过33轮激烈的现场竞价后,广州丰璟房地产以7.1亿元的价格从15家企业中脱颖而出,折合成交楼面价4.32万元/平方米,创近年来楼面价新高。而高达140%的溢价率,也远远超过国土部要求溢价率超过50%需上报

北京土地市场昨日在断顿68天后恢复成交。由于房地产市场整体降温,昨天成交的两地块均未到达合理价格上限,低溢价成交。昨日出让的昌平沙河镇北沙河北侧LCH-008地块和顺义新城第21街区地块都是在6月10日挂出,都设定了土地上限价格,当竞买报价达到合理上限价格时,通过现场竞报异地建设保障房面积确定竞得人。相比此前的争相报价,这次开发商的热情要低很多。两宗土地共吸引了7家房企及联合体参与竞价,其中昌平沙河镇地块有融创、北科建、首开万科和金地联合体3个单位参与,顺义地块则吸引了天恒、融创、懋源和鲁能4个竞价单位。

地块竞得者为甘肃天麟房地产开发有限公司,这家西北房企首次进入东莞,选择大朗作为第一站。一直以来,大朗都是外来开发商进入东莞房地产市场的桥头堡。前有碧桂园、东方银座、敏捷地产,如今又有西北开发商加盟。甘肃天麟是一家致力于发展住宅地产、商业地产和物业管理为一体的房地产开发企业,于2002年投入房地产开发。从已经公布的公司概况可知,该公司在甘肃成功开发过1个项目,2009年及2011年陆续在甘肃天水市、平凉市拿地,本次大朗地块属于首次跨省发展。上周,还有麻涌一宗约1.1万平方米的商服用地经过10轮竞拍,被富盈地产以6550万斩获,折合楼面地价2098元/平方米,溢价率也高达58%。该地块位于镇中心,周边有麻涌镇政府、麻涌医院、地税分局等配套。

江夏区一商服用地经过了225轮抢拍,最终由武汉一地产公司以5445万元竞得。黄陂两地块分别在竞价163轮、126轮后,被湖北一家投资公司以8.2亿元总价竞得,溢价率达92%。武汉亿房研究中心郑军华研究员说,上半年以来,地王基本集中在一线城市,而最近,二线城市土地市场表现活跃,杭州、武汉、南京等地表现明显,土地热潮正在从一线城市向二线城市蔓延,急需有关部门收紧政策降低市场预期,并规范土地挂牌出让。(徐海波)(经济参考报)。

也因为上述原因,创新产品能够帮助开发商进一步提高企业的地价承受能力,帮助企业在争夺激烈的土地市场中最终胜出。产品创新有待市场认可对于产品创新是否真能提升开发商地价承受能力,行业内有不同看法。房地产业资深行人士宋家泰告诉《每日经济新闻》记者,他在南京做过一个项目,就曾遇到过升级产品后,没有取得溢价的现象。当时,上述楼盘使用了去除pm2.5的设备,能App遥控过滤家中空气,比一般空气净化器厉害很多。其实,很多行业人士也对产品升级后,市场能否接受有所担忧。

■分析总价和溢价率都不高北京中原地产市场总监张大伟认为,这两宗地均非热点地块,其成交价格与成交溢价率都不高,相比年内商服类地块平均的溢价率83%,明显有所降低。张大伟还表示,这两地块与区域内2011年8月26日成交的同质地块楼面价相比还是上涨很多,2011年,歌华及东航获得的同区域地块楼面价均在2000元/平方米左右。另据中原地产的统计显示,叠加这两地块,北京今年来的土地收入达到了874.9亿元。(记者桂瑰 实习记者刘春燕李琼)。

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