报告称2015年土地市场“量增价稳”


 发布时间:2021-04-15 02:08:25

今年10月26日,“犀浦地块”拍卖创下自2004年招拍挂制度实行以来郫县区域最高地价纪录;几天后,“丽都片区”地块则以较高溢价率,刷新今年来成都土地单价“地王”纪录。在这个“面粉”与“面包”的辩证哲学中,频频出现的土地高溢价无疑扯住了不少市民的眼球,“难道房价又要疯狂了?”然而,

尽管预期改变,但中央针对房地产的调控政策并未发生改变。针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道,住房城乡建设部新闻发言人18日在接受记者采访时表示,住房城乡建设部门将积极配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策。此前,人民银行、银监会、发改委、央行也已分别澄清了个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道。对此,中国房地产学会副会长陈国强表示,政府当前对于市场调控的态度依然十分严谨,近期虽然无政策继续从紧的可能,但也无明显放松的倾向。北京师范大学房地产研究中心主任董藩指出,房地产调控底线清晰,限购与限贷政策并没有任何松动。因此,年内报复性上涨可能性不大,降价促销仍是下半年楼市的主旋律。

“中服地块(北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块)的规划已经上交了,近期就会批复,”北京市土地整理储备中心副主任叶向忠向记者透露。刚刚过去的6月份,北京市的土地大战成为了最为引人瞩目的焦点,地王纪录不断被刷新,无论是半路杀出的央企黑马还是老牌的地产房企在京城市场全是一掷千金。业内人士预计,进入下半年后北京市的土地争夺会更加激烈,主要是由于一批明星地块的上市。上半年北京土地溢价57%近日,中国指数研究院发布了上半年重点城市土地溢价排行榜,北京上半年整体土地市场溢价达到了57%,排在了第五位,在一线城市中属于土地溢价最高的。

“预计下半年拿地会更加精彩,”一位前来现场观摩的开发商向记者表示。随即,记者电话联系叶向忠,他向记者表示,业内关注已久的中服地块已经在做入市后的最后准备。但他并没有透露具体细节。记者了解到,中服地块位于东三环与建国路交叉口的东北角,也就是现在中服大厦的北面,此前为光华宾馆和光华中学。业内一直传闻,包括SOHO中国、远洋地产、九龙仓以及嘉里建设等诸多房企都对该地块有浓厚兴趣,业内预计价格将超过80亿元。“此前的SOHO中国和远洋地产发债和接受银行的授信全与此地块有关,”一位业内人士向记者表示。

最近的好消息是,3月15日,美联储主席接受采访表示,美国经济已经没有再度出现萧条的风险,不会再有大型银行倒闭,如果政府能帮助银行系统恢复信贷投放,当前这场经济衰退会在年底结束。最近格林斯潘也说,美国经济的复苏,首先要看房价止跌,其次要看股市反弹为国民经济注入信心,乐观估计是在今年底开始企稳反弹。如果把房价止跌和股市反弹作为中国经济复苏的信号,从投资人的角度看,预计上半年的机会将是买股票,下半年的机会将是买房子。现在部分地产商还在负隅顽抗,不原意接受政府的降价暗示和政策引导。国家GDP的增速已经从12%下降到8%,股市也从历史高点一度跌去了70%,所以房价下跌20%-30%应该不足为怪。由于房地产是中国经济的支柱产业,房价筑底放量就可说是中国经济开始复苏的标志。所以说,当前股市正等待房价下跌,房价不跌到位,股市也不好意思上涨,房价调整到位就给股市奠定了起跳的踏板,也就释放了复苏的信息。

目前,佛山中心城区的楼面地价大约是5000元~7000多元/㎡,镇街道则多在3000元~4000多元/㎡。在这个“面粉贵过面包”的时代,佛山尤其是禅桂中心区不断攀高的土地成本,令许多房企拿地更为谨慎。“我们对禅桂中心区非常关注,也很想拿地,但是不会去盲目追高。”保利华南公司营销部经理李晓波说,该公司近期也非常关注禅城的彩馆厂地块,希望能够有机会拿地,承载和推动禅城区的发展。突围一:收购多年烂尾地块中心城区拿地成本太高,但土地又是房地产开发的根本,开发商在拿地方面打尽了算盘。

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