开发商高价买地热度难退 楼市调控仍存空间


 发布时间:2021-04-11 08:50:49

记者了解到,除了业内关注已久的中服地块外,今年最大的一块住宅用地——朝阳区王四营乡住宅及公共服务配套设施、医疗卫生用地也已经挂在了正在交易地块中,该块土地面积达到了近72万平方米,起始地价为14亿元。此外还有一些二季度没能如期入市的超级地块,包括了建筑面积高达68万平方米的奥运南

土地市场溢价率保持平稳□本报记者 江钰铃统计数据显示,2018年以来,截至2月22日,土地出让额居前的50个城市土地出让金额合计5644.6亿元,同比上涨63.2%。中原地产首席分析师张大伟表示,从目前情况看,热点城市土地成交额上涨明显,而三、四线城市土地市场活跃度明显提升,但总体溢价率保持平稳态势。多个城市出让额创新高3月,多个城市将迎来2018年首次土地出让。扬州日前公告,将出让7宗住宅地块,出让起始总价达26亿元。

昨天,市土地整理储备中心顺利出让了三宗住宅地块——丰台区长辛店镇地块、成寿寺居住用地及通州新城地块。投标开发商不多、开发商报价不高成为开标现场的一大特点,最终12家投标企业中,有5家因报价未及底价而被“淘汰”;三块居住用地的最高报价比招标底价的溢价率均不到23%,与去年成交的周边区域地块溢价率最高达195%的现象形成鲜明对比。业内人士认为,在当前楼市环境及调控政策下,开发商拿地的抉择及报价比去年4月中旬楼市调控前谨慎得多。

21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔昨天在接受记者采访时表示,霞光里地块位置优越,从周边区域特点判断更适合开发写字楼,而目前该地块周边写字楼的月租金为200元-300元/平方米,这意味着拿地者还是有利可图的。中原地产市场总监张大伟认为,霞光里地块所属区域内的二手房住宅均价在3.5万元/平方米左右,属于市场热点区域,该区域写字楼、酒店林立,写字楼租金稳定,空置率非常低,“这宗地近3.79万元/平方米的楼面价对整体市场会有一定的间接影响,也反映了开发商的资金情况在明显好转,但该地块的楼面价对周边市场的直接影响不大。”。

经过前后41轮火拼,最终融创胜出,以20.28亿元的总价将南星宅地收入囊中,溢价率已高达29.17%(根据杭州主城区的土地拍卖政策,溢价率上限为49%;当竞价达到上限时,将进入保障房投保环节)。南星宅地楼面价从19491元/平方米一路拍至25193元/平方米,最终成交价到底高不高?记者了解到,南星板块最近一次拍地是在2013年6月25日, 北京金隅嘉业房地产开发有限公司拿下一宗宅地,也就是即将开盘的金隅学府。

9月21日、22日两天,主城区共出让9宗建设用地使用权,累计有35家企业参与竞拍。拍卖最高溢价增幅为81.9%。出让土地单宗最大面积为北部新区经开园鸳鸯组团地块,最终成交价为8.6亿元,溢价19405万元,出让面积390亩。福建开发商8.6亿拿地市国土房管局的负责人介绍,这次总价最高的土地位于北部新区,具体位置是北部新区经开园鸳鸯组团地块,有390亩左右,共有龙湖、保利、华润和福建联发集团等4家企业报名竞买。

据《证券日报》记者从易居研究院智库中心获得的统计数据显示,2016年至今,杭州卖地收入接近700亿元,平均溢价率高达53%,创历史新高。深陷“地王潮”事实上,一个城市出现地王并不稀奇,房地产市场虽波动前行,甚至不再是黄金时代,但红海中依然是有蓝海项目的。不过,当市场接受了一线城市面粉贵过面包后,令行业内外吃惊的是,地价超过房价,甚至数倍超过房价开始蔓延至二线城市,而杭州则是其中颇为激进的一个。梳理今年杭州的卖地情况来看,每平方米动辄3万元、4万元已不再是一线城市的“专利”。

此外,政府推地力度加大以及优质地块的推出,也使得土地市场再现高溢价率成交。虽然在优质地块的推动下,土地市场出现高溢价率和地价上涨的迹象,但业内人士仍然认为,整体来看,房企拿地仍属理性。有分析称,虽然政府仍然面临财政压力,但同时也会顾及到土地市场对于房价的带动作用,因此土地出让价格难以上调;另一方面,当前高溢价拿地的房企都是少数几家实力雄厚的全国性上市房企。在市场回暖过程中,更多的中小企业资金回笼的成效也有限,高价拿地的可能性不大。而从数据上看,今年大多数二线城市的土地成交溢价率都未超过20%。

今年11月29日,洋湖片区G-31/51地块在竞拍65轮以后,被宁波奥克斯置业有限公司以9亿元成功摘得,溢价率64.07%,楼面地价达到3610元/㎡,这是本年度内洋湖片区最后一宗网上挂牌成交的地块。滨江新城的地价上行也毫不逊色。今年8月7日,富基实业集团旗下公司,以20亿元拿下[2013]网挂039号的滨江新城地块,溢价率119.59%,将滨江新城的商住用地的楼面地价顶到5929元/㎡的新高。而2012年10月,保利万科携手拿下的B7地块,楼面地价为2660元/㎡,今年年末B7地块上保利西海岸打出了6998元/㎡起的发售价格,和滨江新城今年最高土地出让楼面价不过1000元/㎡的差别。

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