上海土地市场“回暖” 两地块打破“零溢价率”


 发布时间:2021-04-10 22:21:10

有数据显示,截至6月23日,20家标杆房企月内的拿地金额仅为110亿元。出手土地市场的房企也只有中海、富力、恒大、招商、华润寥寥几家。今年,累计到目前为止这20家标杆房企的拿地总额为1558亿元,预计上半年拿地总额不足1600亿元。而在2013年上半年,20家标杆房企的拿地总额则

1月26日,东莞土地市场迎来了大丰收,成功“嫁出”四宗商住两用地,其中,中惠熙元和三正地产分别擒获凤岗镇两宗商住地,茶山的两宗商住地则被广源地产斩获。在这场土地争夺战中,备受关注的是激战19轮后,中惠熙元以2亿元斩获凤岗商住地,成交楼面地价4820元/平方米,溢价率高达82%。26日,东莞土地市场接连拍出四宗商住地,可见土地市场逐渐回暖。26日上午,三正地产以1.6亿元拿下凤岗雁田片区1.86万平方米土地,溢价率高达38%,折合楼面地价为3481元/平方米。

其中,住宅用地成交面积1731万平方米,环比减少31%,同比减少37%。在价格方面,当月主要城市楼面均价环比下降,同比涨幅收窄。7月300城市成交楼面均价为1380元/平方米,环比下跌10%,同比上涨30%;其中住宅类用地成交楼面均价为2560元/平方米,环比上涨5%,同比上涨60%。在出让金方面,本月主要城市成交量价环比下跌,出让金减少,除一线城市外同比环比双降。7月300个城市土地出让金总额为1486亿元,环比减少26%,同比减少10%。

北京房协有关人士认为,从今年已经上市的住宅用地来看,昨天开标的丰台两地块十分接近热点区域。由于位置及周边配套等因素,这些地块在价值上不如去年成交的高溢价率项目。但较低的溢价率本身已说明,采取不惟价格论的综合评标制度,促使处于调控压力下的开发商报价拿地更为理性,被一些业内人士视作房价基础的地价也得以稳中有降。昨天开标的另一块住宅用地为位于通州潞苑南大街的通州新城地块,需配建限价7300元/平方米的限价房1.5万平方米,地块建筑规模5.3万平方米,招标底价2.73亿元,共有3家开发商投标,最高价为2.96亿元,溢价率8.4%。(记者刘宇鑫)。

2月23日,广州南站商业金融业地块出让,终于摆脱了近期土地拍卖市场底价成交、暂缓拍卖的尴尬,首次溢价成交。即使溢价幅度仅7%,放在当下的市场环境中,也算难得。对于此次土地拍卖的溢价成交,业内的主流观点认为,这只是个别现象,并非楼市回暖、开发商资金宽裕的反映,并没有风向标的意义。土地再现溢价成交1月31日,南站一幅商业金融业地块出让,只有一家开发商竞价,以底价成交。所以,当2月份南站又一幅商业金融业地块出让时,市场普遍的预期是难逃之前底价成交甚至暂缓拍卖的局面。

春节前的土地盛宴正在步入尾声,未来将迎来短暂的土地供应断档期。目前在北京市土地整理储备中心的网站上,只有宋庄的一块F3多功能用地在成交。北京土地市场羊年伊始,北京土地市场并未显现出“喜气洋洋”的气象,相反却略显冷清。北京市国土资源局网站上显示,目前仅有一块经营性用地挂牌出让。资料显示,本次挂牌出让宗地位于通州区宋庄镇。具体四至范围是:东至张采路,南至宋庄文化区中心街,西至通州六合村东路,北至通州六合村北街。该挂牌出让起始价为7.8亿元。

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