5月一线城市地块流拍绝迹 上海住宅用地溢价3成


 发布时间:2021-04-11 08:43:17

中新网7月3日电据香港《文汇报》报道,北京新“地王”刚刚以40亿元价拍出,上海又将于本月23日拉开新一轮“抢地大战”,当前已有58家开发商领取了挂牌文件,一场硝烟势不可免。事实上,从4月份起,内地沉寂年余的土地市场即突发狂飙,仅公开市场可见的部分一、二线城市,就相继涌现出15处新

中国土地市场的热情还在持续。从近期的土地竞得者的变化来看,土地市场似乎开始迎来“拐点”。众所周知,今年二季度,土地市场弥漫着浓郁的“国进民退”的氛围;然而,在第三季度开局,民营房企开始在与国企的土地争夺战中抢占一席之地。民营企业积极拿地9月3日,SOHO中国(00410,HK)以40亿元的价格,获得北京望京一块建筑面积近50万平方米的商业金融用地。与15.134亿元的起始价相比,溢价率达164.3%。值得注意的是,在此次竞买过程中,报名的企业有7家,其中大部分为国有企业,包括北京城开、刚在A股上市的中国建筑、华润、远洋地产、首开等。

克而瑞研究认为,一线城市和部分二线城市出现量价齐升的表现,这主要还是源于其人口导入量大,经济发展迅速,土地处在供不应求阶段。而且这些城市土地资源稀缺,尤其是优质地块在日益减少,目前市场处调整时期,地块土地的保值性以及抗风险性显然要高于其他城市,所以地价不会出现下跌。今年3月,国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模要求,对供过于求的区域要减少甚至停止土地供应。

”不过丁建刚也表示,“整个市场的降温,仍有赖于和一线城市特别是上海的落差不再继续加大,如果落差持续加大,仍会有巨大的溢出效应。”一位开发商人士认为:“由于楼市的热度和预期仍在,普通消费者可能会因为对政策的理解不深,短期内存在继续推高成交和房价上扬的可能。”但也有开发商比较坦然,认为这一调控对土地市场其实影响不大。“从主城区的出让结果来看,今年溢价率超过100%的地块并不多,仅绿城潮鸣地块的109%,招商拿下铁路北单元的106%,万科三墩北地块的114%,以及鲁能拿下钱江新城E-04商地时的113%这四宗。另外萧山和余杭还有几宗溢价超100%的土地。”而通过加大土地供给稳定市场,对于众多缺粮的开发商而言无疑是一个好消息。即将推出的2289亩土地,已超出了今年杭州前八月成交土地量的总额。据公开数据显示,今年1~8月份,杭州主城区已经成交地块33宗,总成交面积1760亩。若加上艮北新城和三墩北两宗地块209亩的面积,下半年,主城区有2498亩的土地将推向市场。

社会科学院城市发展与研究中心主任牛凤瑞对中新网房产频道表示,近来出现的“地王”、“高溢价率”地块,实际上跟整个房地产市场回暖是相一致的。他说,“楼市的回暖肯定造成土地市场的回暖,土地市场是房地产市场繁荣的基础。”面对土地市场的疯狂,一些房企苦于拿地无望,不得不高价出手。据中新网房产频道了解,2012年的最后一天,华远地产以491%高溢价率摘得北京通州梨园地块,楼面地价达到8184元/平米。随后,华远地产董事长任志强在其微博中坦言:“罪过,罪过。

7月高溢价率地块频出,溢价率在50%以上的地块幅数高达55幅,其中26幅地块溢价率在100%以上,甚至部分地块溢价率高达300-400%。可见,土地市场成交火热势头不减,为竞得心仪地块,开发商不惜以高于底价几倍的价格拿下。企业拿地热情不减,高溢价率地块频出从各城市表现来看,在经历了5、6月份的供求放量后,上海、南京、天津等城市依旧保持了旺盛的成交势头,7月土地成交面积同比环比继续上扬,其中天津7月土地成交面积达到201.84万平方米,在各典型城市中规模最大。

“新江湾城这一地块建筑面积14.85万平方米,而对住宅限定套数为600套,即平均单套面积247平方米。这与加大中小套型供应体量形成反差,平均247平方米已大大超过了中小户型的范畴。”龚敏分析道,目前,新江湾城板块住宅均价在4.6万元/平方米。据预测,这一地块单价有可能突破3.5万元/平方米。高地价形成的对未来高房价的预期与政府下一步调控方向不一致,或许是该地块叫停原因之一。地价仍存普遍“虚高”现象9月,申城楼市交出一份可喜的成绩单。

从环比来看,综合地价环比增速1.62%,较上一季度增加0.15个百分点,连续五个季度上升;住宅地价环比增速达2.06%,较上一季度增加0.29个百分点。相比去年同期,三类地价同比增幅均不同程度放大。其中,住宅地价涨幅高达6.13%,较上一季度上升2.01个百分点。报告称,地价同比连续三个季度加速上涨,整体涨势步入较高位区间运行。随着地价的上涨,报告显示,截至6月底,二季度上报异常交易地块115宗,较上一季度增加36宗,增幅为50.6%,与去年同期的50宗相比,数量大幅上涨;溢价率方面,2013年二季度上报异常交易地块(溢价率超过50%)平均溢价率142%,比上一季度上升了22个百分点,比2012年二季度的平均溢价率下降了20个百分点。

当天现场出让的两宗土地均位于昌平区北七家镇(未来科技城南区),其中CP07-0600-0049、0062地块为住宅混合公建用地,受到开发商的争抢,除未来科技城-金融街联合体外,还有保利-首开联合体、远洋、当代置业、住总、首创、华远、天恒置业参与。土拍现场竞价激烈,在达到13.66亿元的限价之后,参与竞价的企业开始进入自住房配建面积环节,最终经过99轮叫价举牌,该宗地块由未来科技城-金融街联合体以13.66亿元拿下,溢价率达40%,开发商还需配建2.7万平方米的自住房和1.81万平方米的人才公共租赁住房。

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