溢价高 不差钱 土地市场成"大哥们的江湖"


 发布时间:2021-04-12 05:42:35

“预计下半年拿地会更加精彩,”一位前来现场观摩的开发商向记者表示。随即,记者电话联系叶向忠,他向记者表示,业内关注已久的中服地块已经在做入市后的最后准备。但他并没有透露具体细节。记者了解到,中服地块位于东三环与建国路交叉口的东北角,也就是现在中服大厦的北面,此前为光华宾馆和光华中

据链家地产统计,仅6月上半月,包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场就推出土地超过586块,环比5月份增加239块,为年内最高峰。6月6日,上海出让8幅地块,有5幅溢价成交。其中嘉定新城D 10-24地块溢价率高达435.5%。而且,厦门、乐山、青岛,成都等城市有不少地块溢价率超过30%,其中乐山在5月底成交的三宗住宅用地,溢价率均超过了50%。中国房产信息集团分析人士李莹告诉《经济参考报》记者,目前的“市场窗口期”使房企回笼了一定的销售资金,企业拿地底气增强,这些因素促成了土地市场上演“久违的盛宴”。

24日,广东恒福集团以48228万元竞得狮山华涌村“铺头岗”商住地,宗地58125.6㎡,楼面价2514.3元/㎡,溢价64.4%。前不久,禅城区南浦村地块被越秀地产旗下非全资附属公司广州东辉房地产开发有限公司联合体以17.72亿元夺得,折合楼面地价7346元/㎡,溢价率达96.2%,创下了佛山历史上楼面地价第四高。8月约30万㎡住宅、商服用地出让据记者统计,8月份佛山5区计划推出约30万㎡的住宅、商服用地。

索罗斯说,市场在绝望中落底,在欢乐中升腾,在疯狂中毁灭。政治家和金融家玩的游戏我们改变不了,我们只能顺势而为。金融危机已经从金融中心华尔街传递到了次中心欧洲,从虚拟经济传递到了实体经济各行各业,并深刻地影响了每个企业和家庭。但这个资产大幅度贬值的周期终将结束,我们要耐心等待下一个资产溢价的上升周期,等待全球资产负债表恢复平衡。2009年虽是充满不确定性的一年,但只要度过今年,你就获得了下一个资产溢价上升周期带来的机会。

整体来看,住宅用地成交量仍处于低位。今年5月份全国300个城市共成交土地2154宗,环比减少5%,同比减少21%,其中,住宅用地542宗,与上月持平,同比减少33%。相对于土地市场最近才出现的“回暖”迹象,商品房成交量早已开始回升。特别是许多房地产商“以价换量”措施的推出,使不少城市的楼市成交同比开始出现上升。楼市成交整体快于土地成交,房地产投资增速不断下降等“反差”使得房地产商的库存压力开始减小。根据链家地产市场研究部的统计,包括北京、上海、广州、深圳在内的20个一二线城市5月新房成交量环比上涨26.8%。

近日,里水一块约900亩的烂尾地找到了新东家。而这一地块自2005年烂尾以来,因各种历史遗留问题,一直未能脱手。保利华南地产通过境外收购的方式,间接成为地块开发商的控股股东,从而正式接手班芙温泉小镇项目。保利华南为何会出手这块已经烂尾多年的项目?保利华南副总经理张亮表示,保利华南对该土地已经谋划了五六年。他表示,该地块是优质地块,拥有很好的资源配套,交通方面也非常便利,去广州以及佛山市中心都只要十几分钟的时间。

目前,佛山中心城区的楼面地价大约是5000元~7000多元/㎡,镇街道则多在3000元~4000多元/㎡。在这个“面粉贵过面包”的时代,佛山尤其是禅桂中心区不断攀高的土地成本,令许多房企拿地更为谨慎。“我们对禅桂中心区非常关注,也很想拿地,但是不会去盲目追高。”保利华南公司营销部经理李晓波说,该公司近期也非常关注禅城的彩馆厂地块,希望能够有机会拿地,承载和推动禅城区的发展。突围一:收购多年烂尾地块中心城区拿地成本太高,但土地又是房地产开发的根本,开发商在拿地方面打尽了算盘。

进入二季度,北京土地市场告别数月来的底价成交。昨天,通州区一宗宅地经过四次网上报价,以5.63亿元的总价出让,溢价率1.6%。这也是今年北京首宗出现溢价的土地。该地块楼面价折合3169元/平方米。北京中原地产市场研究部介绍,在同一区域,之前出让的宅地为珠江国际家园二期一地块,成交日期为去年8月31日,楼面价3988元/平方米。对比来看,昨天成交的商务园地块楼面价下调超过800元/平方米,降幅达20%。北京房地产业协会秘书长陈志认为,近期京城楼市出现了一定的回暖势头,但属于“弱回暖”,建立在开发商以价换量的基础上。仍处于低位的成交量不足以支撑价格的上扬。开发商的资金情况也尚未得到实质改善。(记者张旭)。

商住地供应8宗,面积合计25.39万平方米,同比去年同期增加166.92%。成交方面,1月土地成交良好开局,土地供需热度大大升温。土地整体成交35.69万平方米,环比去年12月增加307.97%,同比减少34.12%。本月商住地成交量迅速走高,拉高土地出让金的作用明显,1月土地成交金额9.79亿元,环比2014年12月增加1914.23%,同比增加46.34%。溢价成交现象再现与去年频频出现的流拍、底价成交现象相比,今年1月土地交易市场表现良好,溢价现象再现,不少开发商拍地补仓。

在竞标配建公共租赁住房环节中,2号开发商、8号开发商竞争最为激烈。最终,该地块的公租房配建面积飙升至9650平方米,约占总规划建筑面积的四分之一,由8号开发商北京鹏辉房地产开发有限公司竞得。据了解,本地块是自4月16日的香河园地块成交后,再次成交的唯一住宅地块。香河园地块的溢价率为43%,门头沟地块的溢价率则达到了49.9%,也创造了年内溢价率最高。链家地产市场研究部陈雪分析认为,该地块以49.9%的溢价率成交,已经是现有土地出让溢价率政策所允许的最高值。虽然溢价率很高,但从绝对价格来看,楼面价6657元/平方米相比去年楼面价至少下滑了1252元/平方米,与2009年成交的住宅用地9314元/平方米相比相差约28.5%。此外,该地块位于门头沟区政府、商业中心。周边新房价格一般为18000元/平方米至20000元/平方米。(实习生 张倩怡)。

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