8月“全国最贵一块地”诞生 价值310亿元


 发布时间:2021-04-12 06:26:55

2013年是房地产行业重要的一年,新一届政府组成之后,在经济建设领域简政放权,市场化改革的取向更加明显。而房地产调控长效机制也日益清晰,预期基本保持稳定,限购和限贷保持不变,房产税推进谨慎,上市房企再融资放开,区域调控差别化。回顾这一年,我们的房地产行业已经发生了很多变化。从总量

中国指数研究院监测显示,6月4日至10日,重点监测的40个城市中,八成城市商品房周均同比均有所上升。这种土地和商品房成交的“反差”,对于各地楼市去库存化具有明显作用。上海易居房地产研究院分析师杨红旭表示,截至5月末,10大城市中新建住宅存销比为13,存销比连续3个月回落,在5月成交量大幅反弹情况下,存销比回落速度加快。商品房成交回暖多重利好会否推动房价上扬?近期和房地产市场有关的政策微调措施可谓不少,公积金贷款额度提高、基准利率下调、金融机构存款准备金率下调,这些消息刺激楼市成交的同时,也让不少民众开始担心,房价会否就此反弹?业内专家表示,土地成交量的回升,反而对后市调控有积极意义。

中新社北京8月20日电 (记者 庞无忌)今年以来的楼市大规模降温也使土地市场由热转冷。与去年“地王”纪录频频刷新形成鲜明对比,2014年无论是房企拿地的意愿还是土地溢价均有所下滑。以被视为楼市风向标的一线城市为例。中原地产研究部统计数据显示,截至目前,北京、上海、广州、深圳四个城市,合计土地出让金约为3000亿元(人民币,下同),仅占2013年四城市土地出让总额的57%。在土地市场降温的情况下,虽然成交土地的楼面均价仍在继续攀升,但北京、上海都出现了多宗流标地块。

而就在市场关注国资抢地风潮之时,两大国资巨头再次出击。6日,保利地产和上海国企绿地集团在北京土地招拍挂市场分别以16.3亿元和30.25亿元拿下两幅地块。这两块地分别为大兴区域的单价地王和总价地王。据了解,不仅是在北京,央企在全国土地市场也“越战越勇”。上海绿地集团5月出手买下“2009年上海最贵地”,投资额达12亿元;广州城建集团6月拿下今年广州“地王”,溢价高达154%。易居中国旗下克而瑞(中国)研究中心的数据显示,截至6月10日,保利地产已在北京、广州、贵阳拿下3幅地;绿地集团在上海、天津、南昌拿下7幅地。

进入二季度,北京土地市场告别数月来的底价成交。昨天,通州区一宗宅地经过四次网上报价,以5.63亿元的总价出让,溢价率1.6%。这也是今年北京首宗出现溢价的土地。该地块楼面价折合3169元/平方米。北京中原地产市场研究部介绍,在同一区域,之前出让的宅地为珠江国际家园二期一地块,成交日期为去年8月31日,楼面价3988元/平方米。对比来看,昨天成交的商务园地块楼面价下调超过800元/平方米,降幅达20%。北京房地产业协会秘书长陈志认为,近期京城楼市出现了一定的回暖势头,但属于“弱回暖”,建立在开发商以价换量的基础上。仍处于低位的成交量不足以支撑价格的上扬。开发商的资金情况也尚未得到实质改善。(记者张旭)。

日前,有消息称,杭州已将入市的住宅用地最高溢价率明确限制为35%,杭州市国土局工作人员向记者证实了这一消息。据杭州市国土局工作人员介绍,在最近不到一个月时间内,杭州市基本统一在每块挂牌出让的住宅用地文件中规定了溢价率最高不超过35%,并向房企明确现场竞价达到溢价率上限后就不再竞价转为竞保障房面积的规则。该工作人员称,这应该是全国首个明确规定土地出让溢价率并且标准如此严格的城市,但类似这样对溢价率的限制其实并不能真正有效地降低企业拿地成本,可能不适合向更多城市推广。

国金证券首席经济学家 金岩石理财周报记者林坤明 整理如果今天我们站在月球上看地球,会看到一张严重失衡的资产负债表:资产急剧贬值,负债逐渐提高。爆发于美国的次债危机演变成席卷全球的金融危机以来,全球证券化的财富贬值了50万亿美元,其中股市蒸发了32万亿美元,包括原材料、石油等大宗商品在内的资源储备贬值了50%-80%,企业和家庭财富的贬值有许多无法量化,至少贬值20%-30%。与此同时,全世界的负债在过去两年内没有减少一分钱,各国政府为了应对危机纷纷注入流动性。

合富房地产研究院认为,广州如此大规模、大范围、密集式推地,使得以往过多企业集中争夺少数一两宗地的局面将得到缓解。此外,本轮土地供应对参与竞拍房企的资金要求较此前明显提高,竞买保证金也由之前的两成提高至五成,对于竞得企业,外围土地需要1个月内付清地价款,中心区土地需要15天内付清,土地市场过热风险将得到有效抑制。据合富辉煌监测,此轮出让的19宗土地按起拍价计算的土地成交金额将达261亿元,如果全部按最高45%溢价计算,本轮供地过后,广州政府土地出让金将增加355亿元左右。届时,广州土地成交总建筑面积将为724万平方米,土地财政收入约650亿元。

业内人士认为,土地市场再次突破2013年的历史高点可能性很低。从住宅地块的出让来看,北上广深累计出让住宅地块金额为1804亿元,溢价率也从2013年的41.7%下调至31.17%。企业增加土地储备的意愿一定程度上反映该企业对后市的预期。进入下半年,继续暂缓拿地、全力去库存似乎成为多数房企的选择。从拿地房企的角度来看,中原地产透露的数据显示,今年以来,万科等20大标杆房地产企业合计拿地1825.2亿,相比2013年同期,减少了1121亿元,同比减少幅度达38%。

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