一手房溢价相差太多怎么办


 发布时间:2021-04-13 03:41:29

受今年3月大量推地的影响,4月土地成交面积增加明显,地价水平与去年相比虽仍有下降,但已经比3月出现回升。中原地产土地监测系统对北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、沈阳、长春、南京和杭州等12个城市的检测数据显示,4月共成交土地956公顷,高于去年均值15%。同时,溢价

学位房溢价空间达20%~55% 南头片区全市最高文、记者肖陆军通讯员王宝莲一套园岭社区楼龄近30年的老房子,因为带有名校学位,旧楼也能卖到最高5万元每平方米的豪宅价。随着开学的临近,学位房的关注度又趋白热化。昨日,中联地产二手研究院对外公布了深圳首份学位房调查报告。调查发现,受“再苦不能苦孩子,再穷不能穷教育”这一传统观念的影响,加上深圳优质教育资源有限,造成带名校学位的房产价格一直高企,如白沙岭、园岭学位房片区和景田、南头等片区的学位与非学位房对比来看,学位对价格的带动效应非常明显,溢价空间甚至高达55%。

“溢价制”卖房模式之所以出现,是一些销路不太好的项目,让出利润。因为每套房源都有备案的上限价格,开发商要拿出溢价空间,只能把底价拉低,希望通过销售团队的“溢价”能力,以分成方式弥补部分让利。记者了解,如今这种模式主要在江夏、盘龙城等郊区项目出现。多次询价避免纠纷值得注意的是,这种模式,极易引发买房者之间的纠纷。“如同样楼层和户型的房源,最终成交价可能出现10%左右的差异。此事一旦曝光,买贵的客户肯定不满。”武汉一家开发商人士认为,这样操作看似可提高销售积极性,但最终却冲击了自己的价格体系。而前述江夏开发商人士则表示,这一点很好解释,“现在‘一房一价’,不同房源有价格差异,很正常。”但是,对于买房者来说,则需要多个心眼,如果碰到类似区域的项目,建议多跟不同的置业顾问询价,以避免成为溢价的“牺牲品”。

■分析总价和溢价率都不高北京中原地产市场总监张大伟认为,这两宗地均非热点地块,其成交价格与成交溢价率都不高,相比年内商服类地块平均的溢价率83%,明显有所降低。张大伟还表示,这两地块与区域内2011年8月26日成交的同质地块楼面价相比还是上涨很多,2011年,歌华及东航获得的同区域地块楼面价均在2000元/平方米左右。另据中原地产的统计显示,叠加这两地块,北京今年来的土地收入达到了874.9亿元。(记者桂瑰 实习记者刘春燕李琼)。

除富力和首创环比下降外,其余房企5月销售均出现明显增长。链家地产市场研究部张旭认为,5月房企销售额大涨,购房需求释放明显。显示新房市场受政策影响程度不大,不论是政策还是市场预期都较为稳定。从首五月来看,2013年初市场与2012年同期截然不同,购房者预期乐观,需求稳定释放。“国五条”的出台虽然在一定程度上抑制需求,但是整体市场气氛仍然好于去年同期,房企销售同比大涨。除了销售数据向好外,房企融资环境也偏向宽松。2013年一季度,房地产信托新增1532亿元,环比涨39%,同比涨247%。

本次调整适用于包括住宅用地和商业用地在内的全部经营性用地,主要为了在控制地价的同时加大保障性住房建设力度。2012年10月,杭州市国土局下发一份名为《关于贯彻国土资电发(2012)87号文件有关事宜的通知》规定:对于杭州主城区出让的经营性地块,当土地价格溢价率达到49%时,将调整竞价方式,即锁定地价,“从零开始”竞投配建安置用房或保障性住房面积。至此,杭州开始了“限地价、竞保障房面积”的尝试,成为全国首个明确规定土地出让溢价率并且标准最严格的城市。

公开数据显示,密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块规划用地性质为R2二类居住用地,总建筑规模约3.88万平方米,项目中除无偿还建的回迁安置用房约1.4万平方米外,剩余居住部分商品住房销售均价不超过21144元/平方米,最高销售单价不得超过22201元/平方米。最终北京顺碧投资有限公司以2.2亿元竞得,溢价率仅为2%,成交楼面地价为11517元/平方米。记者以销售均价计算,如果想买个中小户型,在这里购房的总房款应该不超过190万元,首套房的首付在80万元左右。

成熙 沈砖 孟令砚

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