北京土地溢价最高近5倍 多"地王"刺激在售盘涨价


 发布时间:2021-04-12 05:10:22

“中服地块(北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块)的规划已经上交了,近期就会批复,”北京市土地整理储备中心副主任叶向忠向记者透露。刚刚过去的6月份,北京市的土地大战成为了最为引人瞩目的焦点,地王纪录不断被刷新,无论是半路杀出的央企黑马还是老牌的地产房企在京城市场全是一掷千金

近期,受广州市政府对“地王”的高调处理,货币政策微调及股市大跌等因素影响,此10宗用地既不出现热抢,也不出现流拍,能顺利地拍卖出去,价格也比较低。对此,广州市房屋交易中心主任李晓娟认为,这次土地拍卖比较理性。拍卖爆冷,价格也不低拍卖时间最长,溢价154%网上无人竞价现场却大热南华西地块:拍卖爆冷,价格也不低海珠区南华西地块未像之前报道的如此热烈,短短几分钟便以2.15亿元被48号君华地产在最后关键时刻出手而拿下,地块溢价62%。

“和本周推出的顺义、密云郊区地块相比,丰台两地块的位置更靠近市区,虽然并未延续居住用地流标,但开发商报价十分谨慎,近半数开发商因报价未及底价而被淘汰,即使最高报价的溢价率也不到30%,这与去年出让的周边地块不可同日而语。”业内人士分析。市土地整理储备中心交易数据显示,去年一季度成交的丰台区黄土岗居住用地挂牌起始价12.7075亿元,成交价19.85亿元,溢价率高达56.2%;之后成交的丰台区花乡六圈村A、B两块居住用地更甚,溢价率分别达到195%和118%。

本次出让的12宗产业用地分别位于宝安、光明、龙华和坪山,土地使用年限均为30年,用途均为工业用地。昨日上午9时40分许,陆续有竞买人到达土地交易中心办理相关手续。根据此前公告,A907-0159等六宗地均只有一人竞买,挂牌起始价即为成交价,而位于坪山新区竹坑片区的G13122-8009地块无人问津。上午10时,A011-0195等5宗地由于多人竞买,进入现场竞价程序,交易大厅内坐了近百人。记者了解到,这5宗地的竞买人数共有33人。

据昨日央视新闻报道称,该地块楼面地价为17153元/平米,售价约为36000元/平米,楼盘地价占房价比重达到近50%。据相关专家的解析称,从房价的构成来看,地块价格是最重要的组成部分,比如在北京,地价占房价比重的30%左右。另据央视报道称,“该楼盘周边新房的价格达到36000元/平米左右,这块当年的高价地开发的房产价格并没有显得一枝独秀,不过相比周边二手房两万多的价格,还是高出很多。”高价地遭遇定价尴尬并非中海地产一家,近日,中国经营报报道称,2010年9月底,雅戈尔以19.58亿元拿下上海长风8号东地块,折合楼板价高达2.6万元/平米。

5月26日,来自浦口的两幅出让地块均以溢价成交。其中2009G08地块经过17轮拍卖,被南京平安电子以26000万元竞得,溢价率为13%。2009G09地块经过26轮拍卖,被南京恒辉以21400万元收入囊中,溢价率达26%。这被认为是南京土地市场历经数次底价成交甚至流标冷清后的正式转向。这场久违的地块竞标身后的大图景,则是各地蜂拥抢地、“地王”再现的星火燎原。万科披露的5月销售业绩和新增项目简报显示,一个月内万科砸下23亿元,通过招拍挂、收购或合作的方式连续出手,拿下6幅地块。

其中,住宅用地出让金总额为3548亿元,环比增加25%,同比增加32%。1月至9月,全国40个大中城市出让金过半数同比增加,其中北京增加明显,本年度收金总额有望继2015年后再次突破2000亿元;同比下滑城市中,银川、苏州降幅超五成,一线城市中深圳、上海入围。从全国土地市场来看,上半年一二线城市调控深化,需求外溢至周边三四线城市;三季度以来,一二线城市继续落实调控,平均溢价率同比均降,一线供应继续放量,三四线延续上半年升温态势,9月底,南昌、重庆等多城扎堆发布调控新政。

这是宝山顾村板块今年第二次推出的宅地,早在今年3月上海融创绿城曾以24亿元拿下宝山区顾村镇N12-1101单元05-01地块,溢价率83%,楼板价高达20600元/平方米,超过了当时顾村在售二手房的价格。与今年3月15家房企争夺顾村宅地当天的火爆场景相比,12月3日的拍卖现场理性了很多。据一位在拍卖现场的人员告诉记者,现场气氛一直较为平和,加价过程也颇为平缓,并未出现竞相加价的激烈场面。从单价上来看,与之前相比,出让地块竞得的13814元/平方米的楼板价着实便宜了不少。

京城媒体近日报道,因均价高出附近商品房和购房者无继承权,石家庄市今年推出的首批经适房,上千套遭遇弃购。申购者指出,经适房利润超过国家规定的3%,导致定价超高。当地房管部门一方面承认定价较高,一方面表示定价合理。石家庄市政府副秘书长董玉辉则明确表示“没有降价空间”,不可能降价销售。近几年以来,在武汉、大连、南昌、广州等地,都曾出现弃购经适房现象。经适房遭遇弃购,其中一个很大的原因,就是不少地方的经适房存在着“溢价”出售问题。

城区优质地块2014-57#(陈口路南、规划二干路西)在年中7月份出让中,无人摘牌,后期12月底又重新走出让程序。除住宅用地外,2014年度商务金融用地出让9.25公顷,同比下降71%;批发零售用地出让2.2422公顷,同比下降97%。据统计,2014年聊城市区共计出让住宅用地33幅,共计168.7863公顷,除去截至2014年年底仍未成交的6幅宅地之外,2014年聊城市区共成交住宅用地27幅,成交面积为130.4243公顷,规模上同比下降23.94%。2013年古城四片区集中成交以及市区和开发区优越位置地王频出、宅地成交溢价率高,而2014年则相对比较平稳,量身定做地块占比较高,成交地块溢价率普遍较低,所以总体来看,2014年聊城市区宅地成交价格整体同比下降约三成。(记者 张超)。

流学 北刘 凯御景

上一篇: 平谷由山由谷房产证什么时候下来

下一篇: 平谷由山由谷有拿到房产证的吗



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |手机版 |电脑版

Copyright © 2012-2020 天高楼市网 版权所有 0.34981