北京5地块低溢价入市 下半年考验房企“拿地经”


 发布时间:2021-04-11 08:23:29

如果品质和售价的关系过度脱离,也不会有客户来买单。所以,大家要辩证地去看楼价的关系。再把视角换一个方向,如果未来并不是所有的拿地房企都能顺利涨价,或者用业内人士的话说,有些地块保本的前提是,未来两年本地房价要涨50%,这有点“臣妾做不到”的感觉。那么,现在的地王们是不是有很多已经

此举意味着日后杭州楼盘降价还需先向政府有关部门报备,引发业内人士及网友们的强烈关注。微博@光远看经济:政府公然违反“三中全会”精神的做法随处可见,我们的深改委去哪里了?——经济学者、北京市政协委员微博@向班长:原来王石说降价被罚款是明火执仗地干的,原来10年调控都是演戏! ——知钱俱乐部董事长微博@梦想的左岸cq:怕砸售楼部、怕群体性事件?房地产行业又面临考验了!——新港房地产开发有限公司副总经理微博@尹香武:价格是市场的信号,应该是自由的,杭州政府现在担心降价了吗?——房地内参www.BANQ.cn创始人尹香武。

根据中原地产市场研究部统计数据,7月份,北京、上海、广州、深圳等四个一线城市,以及杭州、南京等36个二线城市合计土地出让金为1054亿元,比2013年同期下调46%。平均溢价率仅为5.5%,也降到历史最低点。中原地产首席分析师张大伟表示,在持续接近半年的地热房冷后,土地市场逐渐开始降温。此前认为影响较小的一线城市,交易市场也明显降温。房企由于销售不佳,资金链趋紧等因素,购地已趋于谨慎。“政府也在房地产市场降温之际放缓推地步伐,推出地块难以以较高溢价成交,从而导致溢价率同比回落。”张大伟表示,对于二线及三四线城市,尤其是目前成交量较低、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市,房企拿地意愿普遍减弱,从而导致流标地块增多。据新华网。

我们回头看过去积累的财富,无论是家庭还是企业,都无法逃脱一个隐形的“二八定律”,80%来自于资产溢价,只有20%来自于勤劳致富。天道酬勤、勤俭持家的观念遇到了挑战,拥有财富的多少,常常取决于能否在资产升值和贬值的周期波动中及时转换。过去二十年,中国企业迅速崛起了,从资产溢价的角度看,改革开放使中国企业获得了转轨溢价,全球化时代格林斯潘吹起的大泡沫又使得中国企业分享了全球化溢价。这两个巨大的溢价使许多企业的发展脱离了主营利润驱动的轨道,转型为资产溢价驱动的模式,不少企业的主营业务是账面赚钱,但实际上并不赚钱。

最近的好消息是,3月15日,美联储主席接受采访表示,美国经济已经没有再度出现萧条的风险,不会再有大型银行倒闭,如果政府能帮助银行系统恢复信贷投放,当前这场经济衰退会在年底结束。最近格林斯潘也说,美国经济的复苏,首先要看房价止跌,其次要看股市反弹为国民经济注入信心,乐观估计是在今年底开始企稳反弹。如果把房价止跌和股市反弹作为中国经济复苏的信号,从投资人的角度看,预计上半年的机会将是买股票,下半年的机会将是买房子。现在部分地产商还在负隅顽抗,不原意接受政府的降价暗示和政策引导。国家GDP的增速已经从12%下降到8%,股市也从历史高点一度跌去了70%,所以房价下跌20%-30%应该不足为怪。由于房地产是中国经济的支柱产业,房价筑底放量就可说是中国经济开始复苏的标志。所以说,当前股市正等待房价下跌,房价不跌到位,股市也不好意思上涨,房价调整到位就给股市奠定了起跳的踏板,也就释放了复苏的信息。

近日,里水一块约900亩的烂尾地找到了新东家。而这一地块自2005年烂尾以来,因各种历史遗留问题,一直未能脱手。保利华南地产通过境外收购的方式,间接成为地块开发商的控股股东,从而正式接手班芙温泉小镇项目。保利华南为何会出手这块已经烂尾多年的项目?保利华南副总经理张亮表示,保利华南对该土地已经谋划了五六年。他表示,该地块是优质地块,拥有很好的资源配套,交通方面也非常便利,去广州以及佛山市中心都只要十几分钟的时间。

记者注意到,上述所有的居住用地或商住用地均设置了起拍价和最高限价,溢价率均控制在45%以内。作为此轮竞拍的优质地块,白云区白云新城AB2911053地块起拍单价为2.3万元人民币,最高限价单价则达到3.34万元人民币。同时,上述出让公告均明确,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房,竞价阶梯为450平方米(不少于5套)拆迁安置房,参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人,拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

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