一二线土地市场降温 溢价率降至近年新低


 发布时间:2021-04-11 08:48:04

100个城市中有44个城市住宅用地楼面均价同比上涨,38个城市下跌,(其余18个城市相关时期无土地成交或未公布价格)。中指院分析师刘丽杰分析指出,从二季度住宅用地价格来看,价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多;价格较低的城市主要集中在中西部地区。从涨跌情况来看,中西部的二线重点

业内人士认为,大部分房企都已经从上半年的悲观转为乐观,拿地积极性高涨,对于大部分开发商来说,降价的忧虑也已经消失。据中原市场研究部监测的13个重点城市数据显示,9月居住用地供应创年内新高,环比增长约60%,较今年前八个月平均水平大幅增加约149%。与此同时,万科、保利等房企9月来拿地额均远超过上半年,各家企业都在逐渐储备资金进入土地市场。10月土地市场再现高溢价拿地 业内称房企拿地仍属理性随着房企拿地热情的高涨,下半年全国土地市场逐渐升温,10月以来热度依旧不减。

中原地产研究中心同日发布的统计数据显示,截至8月31日,前八个月拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到14910亿元。与2016年同期50大房企拿地金额10093亿元对比,涨幅达49%。“房地产企业依然在非常明显地加速拿地过程中。”中原地产首席分析师张大伟表示,虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,房企在上半年销售情况较好的情况下,资金情况空前宽裕,尤其是在成功去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。

1月份土地成交平均溢价率达到28.6%,创去年1月份以来的最高点据中原地产市场研究部统计数据显示,2015年1月份,一线城市合计成交土地58宗,成交金额达到了530.9亿元,与2014年12月份的378亿元相比,环比上涨了40.4%。更值得关注的是,1月份土地成交平均溢价率达到了28.6%,这意味其平均溢价率创下2014年1月份以来的最高点。《证券日报》记者注意到,2014年全年,除了1月份一线城市土地出让平均溢价率达到50%以上外,其余11个月均低于26%。

供应量充足,成交也十分活跃。中国指数研究院统计,1-6月长沙共成交70宗土地,成交面积共计365万平方米,其中住宅用地成交33宗,成交面积为231万平方米。上半年长沙成交楼面均价为2053元/平方米,其中住宅类用地成交楼面均价2449元/平方米。数据显示,上半年的土地成交中,住宅用地占据了大半江山,长沙内六区土地成交中,住宅用地成交230余万平方米,占总成交面积逾6成,同比增98%。供需两旺,体现在溢价率节节攀升的抢地大战中。

而CBD核心区住宅均价已达4万~5万元/平方米。对于该宗地最终的楼面价,现场的一位业内人士告诉记者,“价格有点高”。但21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为,按照投资回报率来算,该宗地的价格是合理价位,加上建安成本也就是5万多,如果运营得好,是完全可以收回成本的。北京市国土局则表示,该地块的成交不会对我市商品房市场造成大的影响。140%高溢价率或需上报该宗地挂牌起始价2.96亿元,根据最终的成交价计算,该宗地溢价率高达140%,这在今年低迷的土地市场中实属少见;且此宗地因溢价率过高,或将需上报国土资源部。

城市外扩催生土地新贵湖南省土地市场动态监测的数据显示,2013年1-3季度,长沙市商服用地与住宅用地出让均价上涨幅度较大,出让均价分别为3890.4元/㎡、2614.6元/㎡,同比上涨124.3%、45.4%。显然,地价的上涨,并不只是热门区域独有的事情。武广新城、望城区、长沙县,多轮竞拍,溢价率飙升的情形也时有发生。2014年,在土地价格不断上涨和长沙城区的不断扩大的双重压力之下,一些被挤出热门区域的资本将会向新兴区域流动,更多的是一些资本会主动寻找预期利润空间更大的新兴区域投资。

实民 八龙坪 云南日报

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