8月土地市场热度不减 京沪穗等全部溢价成交


 发布时间:2021-04-12 06:03:32

昨天,备受关注的崇文门菜市场商业金融地块掀起今年以来最火热的土地拍卖热潮。经过33轮激烈的现场竞价后,广州丰璟房地产以7.1亿元的价格从15家企业中脱颖而出,折合成交楼面价4.32万元/平方米,创近年来楼面价新高。而高达140%的溢价率,也远远超过国土部要求溢价率超过50%需上报

7月北京土地市场再现房企激烈竞争热门地块。昨日,北京市朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地现场拍卖,最终和裕地产的子公司宝鸿天城以15.15亿元的总价竞得该地块。相比5.63亿元的起始价,溢价率达到169%,创下今年以来溢价率新高;折合楼面价37875元/平米,仅次于去年崇文门菜市场地块的43227元/平米,创下北京土地拍卖历史商业金融地块楼面价第二高。12家企业参与记者从北京土地整理储备中心获悉,霞光里地块从7月16日开始网上竞价,截至昨日拍卖前,共收到17次报价,超过此前“地王级”项目万柳地块的10次,为年内网络报价最多。

整体市场降温尽管一日多地出现多个地王,但从全国热点城市土地市场来看,重点调控的城市已经明显降温。中原地产研究中心统计数据显示,9月30日-11月20日,全国地王数量明显减少,以10亿元地块+溢价率100%为标准,10月单月只有17宗地王,而11月截至20日只有12宗。重点城市已经出台多项措施控制地价,例如福州市拍卖竞价采用限地价、无偿提供住宅建筑面积方式,即地块设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过50%,含50%),竞买人报价不超过最高限价的,按价高者得的原则确定竞得人。

“现在4、5号楼在售,在售均价88000元/平,您考虑什么面积的?”周二的下午,在鸿坤花语墅的售楼处,销售人员向一位看房者询问。而这位看房者不太跟随销售人员的引导,起身拿包说:“先看看样板间吧。”千万豪宅面向的客户,历来都如此有主见。而除了该购房者和记者,售楼处里并无其他的看客,略显冷清。北京住建委网站显示,这个位于西大望路42号院的项目历经两年半,去化却依然不理想。统计显示,2月北京单价4万元以上的新建商品住宅成交套数环比下跌幅度达到70.83%。

26日上午,长沙市国土资源网上交易系统共有3宗土地出让,3宗地块均为高新区工业用地,出让总价为2046万元。至此,8月长沙的土地交易市场落下帷幕,共有11宗土地交易,10宗成功出让,1宗流拍。从土地性质来看,8月所有成交土地中工业用地达5宗,商住两用地和纯商业用地各为2宗,纯住宅用地1宗。土地成交总面积为408041.84平方米,环比减少了43.7%,成交总金额约为153704万元,环比下降了6.1%。引人注目的是,8月成交土地全部以起始价成交,这已是连续第三个月土地溢价率几乎为零。而去年上半年,长沙共成交70宗土地,长沙土地平均溢价率为33.6%,其中住宅类用地平均溢价率为37.2%,而岳麓区含浦镇左栗路的一宗纯住宅用地溢价率高达98.7%。(滚动新闻记者 杨湘徽)。

与该地块最近的是2011年11月3日成交的北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期1号地B地块二类居住用地、中学用地、托幼用地项目,成交价为15.3亿元,楼面价9756.16元。此外,北京中鑫源房地产开发集团有限公司以9.4亿元配建公共租赁住房面积37100平方米竞得北京市通州区永顺镇(商务园C2地块西区)居住及经营性办公用地项目地块国有建设用地使用权。北京九源富春房地产开发有限公司以4.86亿元竞得北京平谷区平谷镇、王辛庄镇F2公建混合住宅用地、C2商业金融用地项目地块国有建设用地使用权。

大型房企在4月纷纷入市拿地,比如金地以5.6亿元、溢价82%的价格击败10余家竞争对手竞得上海徐泾镇3号地块;万达斥资13亿元接连在武汉、长春购地;绿地则以10亿元获取上海松江、青浦两幅地块,其中一幅溢价36%。在杭州,位于上城区南山路的一幅商办用地经过46轮的报价,最终以7亿元被杭州上城区投资控股集团有限公司竞得。其溢价幅度高达127%,楼面地价达每平方米46248元,创下“地王”新纪录。不过,从整体看,重点城市土地市场仍处于较低水平,距离2007年历史高位有较大差距。中原地产研究中心分析认为,4月份重点城市土地市场出现上述状况,主要原因有二:一是近期住宅市场活跃,发展商资金回笼迅速,购地资金充裕;二是政府加大推地力度,推出地块底价较低。(记者 叶锋)。

但31个省(区、市)中仍有6个省市前5月销售面积同比出现下降,一些城市办公楼、商业用房的销售面积降幅依然较大。企业投资信心有所恢复,6月土地市场明显升温。随着市场销售的回升,房地产开发投资增速逐月提高。5月单月新开工面积为7900万平方米,较4月增长2.4%,是今年以来的首次环比增长。6月多个城市土地成交量增长较快,土地溢价水平较高。新增供应下降明显,市场存量迅速消化。北京、成都、武汉、深圳等城市1~6月新上市商品房面积较去年同期下降20%~30%不等。截至6月末,各城市可售量较2008年底减少300万~500万平方米,其中北京降至1472万平方米,较年初时减少了23%,出清周期下降至9个月,上海、杭州、深圳更是降至3~6个月。

今年1-2月期间,杭州主城区多宗土地拍出高价,就比如杭州师大地块,触及35%溢价率上限而进入保障房投报环节。此后杭州主城区半年之内未出让一宗宅地,按照常理,开发商的拿地热情一定高涨。更何况如今限购已经全面取消,楼市最糟糕的时候已经过去。但如今开发商却是对土地市场冷漠,似乎表明多数开发商对后市仍持谨慎态度。杭州去年出让的土地体量巨大,致使较长一段时期内库存量居高不下。也正因为如此,在市场库存没有得到有效消化之前,土地市场不太可能迅速回暖。只有楼市真正回暖,土地市场才会同步复苏。以昨日的成交现状而言,土地市场回暖还需要较长的一段时间。□记者 蒋敏华。

渡章 张凡卫 安盈

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