房地产公司对销售溢价的处理


 发布时间:2021-04-13 03:32:53

中新社北京8月20日电(记者庞无忌)今年以来的楼市大规模降温也使土地市场由热转冷。与去年“地王”纪录频频刷新形成鲜明对比,2014年无论是房企拿地的意愿还是土地溢价均有所下滑。以被视为楼市风向标的一线城市为例。中原地产研究部统计数据显示,截至目前,北京、上海、广州、深圳四个城市,

昨日,门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地迎来挂牌截止日期。经历34轮竞价后,这块地的报价达到最终合理价格上线2.785亿元,溢价率达49.9%,打破北京住宅用地两个多月以来“零成交”的尴尬。据悉,门头沟区龙泉镇F1住宅用地临近门头沟区中心的新桥大街,东至新桥南大街,南至育园路,西至现状峪园小区,北至总参卫星站家属楼院墙。该宗地将以“三通一平”形式供地,占地1.5005公顷,建筑面积为4.1836万平方米,共吸引15家房企参与竞价。

虽然土地和商品房市场有双双“回暖”迹象,但专家认为,近期房地产市场仍会以“以价换量”为主,房价短时间内很难出现反弹,随着去库存化的加快,房地产商适当拿地反而有利于后市房价的稳定。多地土地成交溢价率回升6月份以来,我国一些城市的土地市场确实出现溢价率升高的现象。链家地产市场研究部监测全国20个重点城市的土地数据显示,6月第一周,20个重点城市土地平均溢价率达到了14.6%。而自去年8月份至今年5月以来,这20个重点城市的土地溢价率均低于5%。

中新网南京12月20日电 (记者 钟升)20日,苏州举行了2016年度的最后一场土拍。本次集中出让了8宗地块,成功拍出的7宗地块共拍得169.7亿元,最高溢价率达55.57%。对比此前的“地王”频出,本次房企们的拿地意愿依旧火热。今年上半年,二线城市楼市持续火爆,苏州作为“房价四小龙”之一,领涨全国。8月11日,苏州市政府公布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,要求非苏州户籍居民在购买第二套住房时将面临一定限制。

昨天下午,新政后广州出让的第一幅土地顺利成交,白云新城商业靓地AB2910005地块,被佛山企业以5.25亿元竞得,比底价溢价54%,平均楼面地价为6172元/平方米,溢价率高达54.4%。参与此次争夺的开发商包括有多年商业开发经验的保利地产、在广州番禺等地拥有地块的广州新光商业有限公司,但经过30多轮的竞拍,最终都败给了“过江龙”———佛山伊爵投资、佛山市尚盟资产管理有限公司联合体所扮演的“黑马”。广州房管局网站资料显示,本次出让的白云新城AB2910005地块位于白云区云城东路西侧,起拍价为3.4亿元,折合楼面地价3997元/平方米。

24日,广东恒福集团以48228万元竞得狮山华涌村“铺头岗”商住地,宗地58125.6㎡,楼面价2514.3元/㎡,溢价64.4%。前不久,禅城区南浦村地块被越秀地产旗下非全资附属公司广州东辉房地产开发有限公司联合体以17.72亿元夺得,折合楼面地价7346元/㎡,溢价率达96.2%,创下了佛山历史上楼面地价第四高。8月约30万㎡住宅、商服用地出让据记者统计,8月份佛山5区计划推出约30万㎡的住宅、商服用地。

据链家地产统计,仅6月上半月,包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场就推出土地超过586块,环比5月份增加239块,为年内最高峰。6月6日,上海出让8幅地块,有5幅溢价成交。其中嘉定新城D 10-24地块溢价率高达435.5%。而且,厦门、乐山、青岛,成都等城市有不少地块溢价率超过30%,其中乐山在5月底成交的三宗住宅用地,溢价率均超过了50%。中国房产信息集团分析人士李莹告诉《经济参考报》记者,目前的“市场窗口期”使房企回笼了一定的销售资金,企业拿地底气增强,这些因素促成了土地市场上演“久违的盛宴”。

值得一提的是,尽管由于资源优势,一线城市的楼面地价远远高于二三线城市,但二三线城市住宅用地成交地块的溢价水平明显高于一线城市。记者从排行榜看到,在溢价排行榜的前十位中,有9个地块位于二线城市,除了北京朝阳区广渠门外10号地成交总价超过10亿元外,其他地块成交总价相对较低,乌鲁木齐天山区五星路25号地成交价仅为1285万元;而除了北京朝阳区广渠门外10号地成交均价较高外,其他地块成交楼面地价相对较低,廊坊市万庄规划一路以东、纬一路以北地块成交楼面地价仅为402元/平方米,但该地块却是今年上半年全国住宅用地溢价水平最高地块,溢价水平高达373%。“地块总价不高且楼面地价较低,但溢价水平却很高,这就是现在二三线城市土地市场的一个写照。”专家表示,一线城市的房地产市场在经过去年的滑铁卢后,像金地、保利、招商等大企业开始有意识地将拿地计划向二线和中西部等房地产行业尚未被“炒火”的城市倾斜,在很大程度上推高了这些城市的地价。“二线城市的土地市场不够规范,政府在推地时的出让底价相对较低,使得其很容易达到较高的溢价水平。”。

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