万科百亿再融资“有难度” 不排除溢价发行可能


 发布时间:2021-04-10 23:29:05

有3家企业参与现场竞拍,最终陆家嘴金融贸易区开发有限公司以5.68亿元拿下,折合楼板价为17288元/平方米,溢价率为25%。另一地块为浦东新区高东集镇13-2商业地块,有6家企业参与现场竞价,经过多轮举牌竞价,最终被景尚投资联合个人买家周旭东、周翊芯以8100万元价格夺得,折合

类似的城市还有更多,济南、杭州等地最近两月甚至出现土地零成交的现象。相关报告显示,5月全国300个城市共成交土地1767宗,环比减少19%,同比减少45%;土地出让金总额1375亿元,环比下降30%,同比下降38%。除了底价成交,可以佐证土地市场形势的还有土地溢价率。与以往房企竞争激烈,溢价率高,地王频出的景象不同,截至6月23日,一二线土地市场溢价率均创下了最近2年来的最低。其中一线城市6月平均溢价率仅2.3%,相比最近一年一线城市平均溢价率30%大幅降低;二线城市平均溢价率为5 .8%,相比之前15%左右的溢价率也明显降低。

3月18日,国资委召开新闻发布会称,除16家以房地产为主业的央企外,还有78户不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。但据媒体曝光,此次“劝退令”只针对中央直属的国资企业,多数在过去一两年里疯狂拿地的“大国资”, 如中信地产、远洋地产、海航置业、鲁能集团等都不在国资委限令名单内。业内人士分析称,此举对土地市场和楼市的价格不会带来实质性的影响,但会使土地市场的拿地更趋理性,而央企和国企应该会有所收敛。土地政策——调控房地产市场最有效的抓手3月8日下午,国家住房和城乡建设部长姜伟新在答记者会上公开表示,“未来20年中国房价上涨压力仍然很大,但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。

世邦魏理仕日前在杭州发布报告称,随着楼市成交复苏和资金面的放松,开发商有更强意愿和能力进行土地储备,预计2015年土地市场活跃度将得到提升,但开发商对土地溢价水平仍将持相对理性态度。过去一年,尽管一线城市土地市场在年末迎来“翘尾行情”,但全国土地市场总体走弱,成交量溢价率双双低迷。以杭州为例,2014年杭州共成功出让145宗地块(不包含工业用地),为近6年最低;出让总金额约为822亿元,较2013年下降38%;平均溢价率仅为2.9%,溢价率在5%以下的地块占比高达87.5%。而杭州2013年土地成交平均溢价率为16.7%,最高溢价率达238.3%。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示,随着房价理性回归,开发商对未来房价增长预期有了更合理的判断,所以竞拍土地时出价谨慎。马英枢认为,随着宽松政策继续以及降息预期强化,楼市政策、资金面整体情况预期好于2014年,一些高周转房企也将进入拿地补仓阶段,土地市场成交量将逐步回升,但随着房企利润率回归,土地价格预期将更加理性。

然而,部分地块的溢价成交并不能掩盖今年以来上海土地市场较为“冷清”的事实。根据德佑链家地产统计,今年2月,上海经营性用地成交金额为61.3亿元,同比下跌43.7%。从成交情况来看,虽然成交面积及金额环比1月都迎来增长,但2月沪土地市场总体依然处于低位水平。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,年初土地供求下滑,主要是由于去年第四季度土地供应已经历了一轮小高峰,所以推地略显乏力。此外,考虑到整个去年销售额并不理想,房企资金链未得到明显改善,因此拿地的热情也普遍不高。

记者21日从中国土地勘测规划院获悉,进入4月,北京、成都、厦门、合肥等地的国土资源局官方网站上,土地招拍挂的信息骤然密集。各地推地计划的集中发布,预示着新一轮土地放量即将到来。中原地产等机构近期的土地监测月报显示,土地供应的放量早在3月份人们争论楼市“回暖”时就已现端倪。中原地产所监测的12个城市中,北京、上海、天津和南京土地供应面积均较前12个月均值出现上升。与此同时,土地市场阔别已久的竞价、溢价成交现象重新抬头。

中国指数研究院10月15日发布报告称,2015年三季度,百城住宅用地楼面均价为3534元/平方米,为2010年以来单季度最高,同比上涨47.8%,环比二季度上涨25.3%。2015年第三季度,全国住宅土地市场供需规模继续呈现下行态势。目前市场整体库存量依旧较高,开发企业经营前景仍不明朗,供地和企业拿地的节奏维持低位,但供需降幅较前两个季度均有较为明显的收窄,市场逐渐企稳。价格方面,由于今年以来住宅市场销售回暖明显,开发企业拿地信心有所恢复,且拿地目标集中在一、二线重点城市,成交结构的变化导致三季度百城住宅楼面价同环比均上涨,其中长三角、环渤海等发达地区城市三季度土地成交楼面价同环比涨幅显著。

赵卓文则表示,虽然此前流动性充裕的时候,不少开发商已经储备了足够的资金,下半年即使钱紧也不会太“差钱”,但是流动性收紧最终会影响地产商的预期,因此下半年拿地肯定会更加慎重。“即使在销售方面,目前房地产的销售也已经出现乏力的现象,下半年的政策面会更紧,现在土地市场还是最后的疯狂,接下来整个土地市场肯定会有所降温。”相关新闻分析“地王”退地凸显资金压力这边厢,一线城市8天“造”地王,那边厢,多家当年风光拿“地王”房企已黯然退地。

中新社北京5月25日电 (记者 庞无忌)今年以来中国一二线城市出现一波集中的“地王”潮。南京、上海、苏州等城市频频曝出一天诞生数块“地王”,吸金超过百亿元(人民币,下同)的消息。5个月诞生百余“地王”的热度,让业内人士预计,2016年可能会成为中国“地王年”。一般而言,业内将符合高单价、高总价或高溢价条件的土地称之为“地王”。这类土地楼面价大多已经高于周边在售商品房或二手房的价格。当然,在不同统计口径之下,“地王”的数量也有所不同。

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