土地政策变化:供地量大增 一线城市高价地绝迹


 发布时间:2021-04-10 22:29:00

土地市场10月份复苏一线城市住宅用地因为产品销售较快,受到开发商青睐,而优质的宅地更是房企拼抢的对象。据中原地产市场研究部统计数据显示,这22宗成交的土地中,住宅地块成交了7宗,合计签约114万平米,住宅成交楼面价达到了15172元/平米,其中溢价率也达到了36%,均达到半年内新

在一线城市土地“炙手可热”的当下,开发商将更多目光聚焦到二线城市。面对楼市的逐步回暖,房企拿地的步伐也开始加快。7月10日,华润置地以总价10.34亿元竞得福州马尾一宗住宅地块,折合楼面价6935.09元/平方米,溢价率91.84%。同日,禹洲地产以总价7亿元在安徽合肥竞得XZQTD176号地块,住宅楼面地价5089.26元/平方米,商业楼面地价4318.16元/平方米,溢价率111.11%。《第一财经日报》记者多方采访获悉,在一线城市土地“炙手可热”的当下,开发商将更多目光聚焦到二线城市。

而渐趋回暖的杭州土地市场7月将有11宗近700亩地挂牌,其中包括丁桥、未来科技城以及临平北等区域,从挂牌量看,环比暴涨170%。然而,并非所有二线城市都能够得到开发商的“青睐”。上海易居研究院发布的《2015年中国35城房地产短周期风险识别系统》提到,杭州、合肥、厦门等城市的风险较小,值得开发商和购房者进入,这几个城市重点二线城市,此类城市的共同点在于市场需求旺盛,供应规模和压力相对较小。其中,杭州房价收入比偏离度排名较为靠后,显示经历过几年调整之后,房价存在一定的低估现象,未来上涨空间较大。

有3家企业参与现场竞拍,最终陆家嘴金融贸易区开发有限公司以5.68亿元拿下,折合楼板价为17288元/平方米,溢价率为25%。另一地块为浦东新区高东集镇13-2商业地块,有6家企业参与现场竞价,经过多轮举牌竞价,最终被景尚投资联合个人买家周旭东、周翊芯以8100万元价格夺得,折合楼板价11472元/平方米,溢价率达67%。该地块也成为近期溢价率较高的地块之一。值得一提的是,周旭东疑似温州乐清商人。温州人竞购上海土地并非首次,在今年8月25日的上海土地出让中,1.1亿元竞得上海嘉定区茹水路以东、嘉戬公路以北商住地块的葛慈克、余正可、俞慈泽、韩仁良四位自然人均为温州商人。

溢价的概念是政府已核算完土地的开发成本,核算完应收取的70年或40年土地出让金后的额外超额利润,并未包括原有的土地出让金收益。平均土地成本7818元,如果算上3%的契约税,那这个数字就变成了8052元/平方米。《财道》:您的意思是政府对于高地价也负有责任,是不是有什么好的建议呢?任志强:政府力争增加从土地中获取的收益是必然的经营行为,但房价不能在高地价的支撑下掉下去。如果土地的拍卖活动不是顺延的分期,而是在同一时间、不同场地中进行,土地的溢价仍会步步高升吗?可惜政府不但从溢价上希望获取土地中的最大收益,从拍卖的方法上也在用吊胃口的方式延长决策的周期,达到逐步提高预期并抬高地价的策略。

值得关注的是,此次拍卖的地块之一金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组,面积191.7396亩,楼面地价为7000元每平方米(简称金牛191地块)。2016年6月29日,离上述地块仅1.1公里之隔的金牛区天回镇街道木龙湾社区9、10组,成交价格仅为1900元每平方米,作为当次土地竞拍唯一零溢价成交地块,该土地竞得方为华润置地。记者在拍卖现场发现,离开标还有十分钟,开标室门口已聚集数十人。参与拍卖的企业透露,当日参与拍卖的公司达到117家,除成都本地企业外,还有来自市州、其他省市的房产企业。

该宗地需配建12000平方米经适房,售价为8000元/平方米,剩余居住部分全部建设“自住型商品住房”,限价为19500元/平方米。>>解读房企仍渴求一线城市土地截至目前,根据中原地产统计,叠加昨日成交4宗地的86.49亿元,今年的土地收入已经达到了973.9亿元。对于房企的激烈争抢,张大伟表示,对于房企,尤其是上市的房企而言,即使是利润接近为零的自住房也成香饽饽。因为自住房将是一旦市场降温,唯一可以支撑企业业绩的来源。整体而言,房企对北京等一线城市土地依然渴求,相比较三四线城市看得见的风险,北京等一线城市,目前需求总量依然巨大,即使调整,调整的幅度和时间也不会过大。(记者桂瑰)。

整体市场降温尽管一日多地出现多个地王,但从全国热点城市土地市场来看,重点调控的城市已经明显降温。中原地产研究中心统计数据显示,9月30日-11月20日,全国地王数量明显减少,以10亿元地块+溢价率100%为标准,10月单月只有17宗地王,而11月截至20日只有12宗。重点城市已经出台多项措施控制地价,例如福州市拍卖竞价采用限地价、无偿提供住宅建筑面积方式,即地块设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过50%,含50%),竞买人报价不超过最高限价的,按价高者得的原则确定竞得人。

(记者 刘渝渝)12月10日,梅溪湖K-15地块以起始价成交,折合起始楼面价约3000元/平米,这也是本年度的大热门之一梅溪湖区域成交的最后一宗地块。继11月长沙成交19宗土地之后,进入12月以后,长沙土地市场依然热度不减,长沙市的网挂系统中,共15宗地块将在本月迎来买家,不出意外的话,2013年长沙土地市场将在高点收官。基本可以明确的是,2013年,长沙市土地市场一路高歌,在热点片区的地价不断推高的强大动力下,土地市场的成交价普遍进入上行通道。

据了解,几块颇受关注的住宅用地如陈家镇滨江生态国际社区商品住宅三区、四区招标出让;嘉定区德园南路以西、连浦河以北地块的出让结果也不甚明朗,倒是温州人在土地市场的现身或反映出楼市投资中的新动向。与之前部分温州人快速炒楼投机相比,进入土地开发领域,也意味着个人资本的投资方向和投资模式,正逐渐融入到城市成长中来。联合拿地,房企规避风险上海尚古投资管理有限公司及上海中喔国际贸易有限公司以2.66亿联合竞得奉贤区南桥新城07单元07-01区域商业地块,楼板价3644元/平,溢价率45.74%;上海天昱通房地产开发有限责任公司及上海保辉房地产开发有限公司4.41亿底价摘嘉定区德园南路以西、连浦河以北商住办地块,楼板价4900元/平方米。

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