方兴拿上海大宁地块意图:谋产品升级后溢价销售


 发布时间:2021-04-13 02:28:13

如保利海棠花园有一宗98平方米的高层物业,在地块出让前夕已明确出售意向,买卖已协商好268万元的价格,只待签约,但当业主了解到广纸“26000元/m2”的高地价后,立刻反价280万元,而且惜售意愿浓厚。分析:高溢价地块带旺总体市场据广纸周边地产中介透露,从9月23日广纸区域第二批

对于此次卖地收益溢价54%,业内人士普遍认为,这个价格合理,不算贵。尽管比起去年万达入主白云新城的成交价有一定幅度的上涨,“但万达的地块面积大,又是第一家进入白云新城的企业,地价优惠点也合理”。”此次卖地是在新政后,地块的成交似乎并未受到新政的太大影响,中原地产项目部总经理黄韬认为,是由于商业用地的缘故,他分析,新政出台后各地成交量都有下滑迹象,各大开发商在拿地策略上会谨慎很多,预料大部分的土地可能都将是以底价成交,最多上浮10%-20%,“今年不会再有地王出现了。”。

昨天下午,新政后广州出让的第一幅土地顺利成交,白云新城商业靓地AB2910005地块,被佛山企业以5.25亿元竞得,比底价溢价54%,平均楼面地价为6172元/平方米,溢价率高达54.4%。参与此次争夺的开发商包括有多年商业开发经验的保利地产、在广州番禺等地拥有地块的广州新光商业有限公司,但经过30多轮的竞拍,最终都败给了“过江龙”———佛山伊爵投资、佛山市尚盟资产管理有限公司联合体所扮演的“黑马”。广州房管局网站资料显示,本次出让的白云新城AB2910005地块位于白云区云城东路西侧,起拍价为3.4亿元,折合楼面地价3997元/平方米。

在近期全国楼面价十大排行榜中,北京的朝阳区广渠路15号地14494元/平方米、朝阳区广渠门外10号地14097元/平方米、西城区德外关厢13332元/平方米、朝阳区奥运村乡水源九厂东墙外13171元/平方米占据了四席,成为全国曝出单价地王最多的城市。无独有偶,近日华远地产总裁任志强也炮轰北京市土地溢价严重,他指出今年五六月份北京市出让土地溢价超74亿元,政府从溢价中获取最大收益。任志强指出,北京市今年5月成交15块地,其中10块以底价或近底价成交,主要为远郊、旧村改造的用地,略好的5块地溢价中标。

“这一轮土地大战的特点是,一些原本并不是以房地产为主业的国企、央企看到了房地产业的发展潜力也在此时加入竞地大战,这些企业的资金实力强、融资能力高,不仅加剧了土地市场供不应求的程度,而且无形中成为了推动地价高企的‘推手’,”任启鑫分析认为。“受地王频现影响,下半年房价上涨幅度将不低于2007年,三环以内房价很有可能逼近3万元/平方米,而五环房价有可能逼近1万元/平方米。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为。

而就在市场关注国资抢地风潮之时,两大国资巨头再次出击。6日,保利地产和上海国企绿地集团在北京土地招拍挂市场分别以16.3亿元和30.25亿元拿下两幅地块。这两块地分别为大兴区域的单价地王和总价地王。据了解,不仅是在北京,央企在全国土地市场也“越战越勇”。上海绿地集团5月出手买下“2009年上海最贵地”,投资额达12亿元;广州城建集团6月拿下今年广州“地王”,溢价高达154%。易居中国旗下克而瑞(中国)研究中心的数据显示,截至6月10日,保利地产已在北京、广州、贵阳拿下3幅地;绿地集团在上海、天津、南昌拿下7幅地。

从目前市场趋势看,下半年房企拿地有可能继续萎缩。万科也在其半年报中称,目前中国土地市场的调整迹象已经日益明显。根据万科的观察,深圳、广州、东莞、佛山、上海等16个主要城市,二季度土地流拍的比例已由一季度的11%快升至21%,溢价成交比则由一季度的41%大降至24%。万科董事会秘书谭华杰预计,土地市场的调整还将延续,未来可能会有更好的拿地机会。虽然四个一线城市目前仍然严格坚持限购等楼市调控政策,并未加入主要由二三线城市组成的“松绑楼市潮”,但业内人士预计,整体土地市场的降温,或将会影响未来一线城市调控的力度。(完)。

最近的好消息是,3月15日,美联储主席接受采访表示,美国经济已经没有再度出现萧条的风险,不会再有大型银行倒闭,如果政府能帮助银行系统恢复信贷投放,当前这场经济衰退会在年底结束。最近格林斯潘也说,美国经济的复苏,首先要看房价止跌,其次要看股市反弹为国民经济注入信心,乐观估计是在今年底开始企稳反弹。如果把房价止跌和股市反弹作为中国经济复苏的信号,从投资人的角度看,预计上半年的机会将是买股票,下半年的机会将是买房子。现在部分地产商还在负隅顽抗,不原意接受政府的降价暗示和政策引导。国家GDP的增速已经从12%下降到8%,股市也从历史高点一度跌去了70%,所以房价下跌20%-30%应该不足为怪。由于房地产是中国经济的支柱产业,房价筑底放量就可说是中国经济开始复苏的标志。所以说,当前股市正等待房价下跌,房价不跌到位,股市也不好意思上涨,房价调整到位就给股市奠定了起跳的踏板,也就释放了复苏的信息。

日前,有消息称,杭州已将入市的住宅用地最高溢价率明确限制为35%,杭州市国土局工作人员向记者证实了这一消息。据杭州市国土局工作人员介绍,在最近不到一个月时间内,杭州市基本统一在每块挂牌出让的住宅用地文件中规定了溢价率最高不超过35%,并向房企明确现场竞价达到溢价率上限后就不再竞价转为竞保障房面积的规则。该工作人员称,这应该是全国首个明确规定土地出让溢价率并且标准如此严格的城市,但类似这样对溢价率的限制其实并不能真正有效地降低企业拿地成本,可能不适合向更多城市推广。

华兰 峻工 木森

上一篇: 商品房计价面积是哪个面积

下一篇: 企业房产税因为结算晚如何计价



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |手机版 |电脑版

Copyright © 2012-2020 天高楼市网 版权所有 0.10705