上海新“地王”成交价溢价四成


 发布时间:2021-04-13 02:52:53

8月土地市场平均溢价率继续下滑2017年8月,土地市场成交规模再度回升,北京、上海、南京等城市也有多块高总价地块出让,但受出让条件限制,高溢价地块仍旧不多。整体来看,全国土地平均溢价率继续在下滑。克而瑞研究中心18日发布的数据显示,8月份全国300城经营性用地成交和供应面积皆有所

对于此次卖地收益溢价54%,业内人士普遍认为,这个价格合理,不算贵。尽管比起去年万达入主白云新城的成交价有一定幅度的上涨,“但万达的地块面积大,又是第一家进入白云新城的企业,地价优惠点也合理”。”此次卖地是在新政后,地块的成交似乎并未受到新政的太大影响,中原地产项目部总经理黄韬认为,是由于商业用地的缘故,他分析,新政出台后各地成交量都有下滑迹象,各大开发商在拿地策略上会谨慎很多,预料大部分的土地可能都将是以底价成交,最多上浮10%-20%,“今年不会再有地王出现了。”。

使得苏州成为了国内首个重启限购的二线城市。10月3日晚,苏州市再度推出加强版新政,限制非苏州户籍居民购买第一套住房。作为加强版新政出台后的首场土拍,同时也是今年苏州土地市场的“收官一槌”,本次土拍备受各界关注,共有近120家房企参与到网拍中。当日共有8幅地块出让,其中7幅住宅、商住用地设定了“市场指导价”,除去因系统故障中止出让的一幅地块,其余地块均溢价拍出。位于苏州工业园区的苏园土挂(2016)04以27757.46元拍出了本次最高的楼面价,比两个月前的31005元最高楼面价低出3000余元。面对限购新政的压力,房企们拿地的热情似乎仍在。苏地2016-WG-71号还未开拍,报价就已超过最高限价,开拍随即进入一次报价区间。该地块最终以溢价55.57%成为溢价率最高的地块。与之形成鲜明对比的是,当天竞拍的唯一一块商服地块在一次报价后以底价成交。(完)。

我们回头看过去积累的财富,无论是家庭还是企业,都无法逃脱一个隐形的“二八定律”,80%来自于资产溢价,只有20%来自于勤劳致富。天道酬勤、勤俭持家的观念遇到了挑战,拥有财富的多少,常常取决于能否在资产升值和贬值的周期波动中及时转换。过去二十年,中国企业迅速崛起了,从资产溢价的角度看,改革开放使中国企业获得了转轨溢价,全球化时代格林斯潘吹起的大泡沫又使得中国企业分享了全球化溢价。这两个巨大的溢价使许多企业的发展脱离了主营利润驱动的轨道,转型为资产溢价驱动的模式,不少企业的主营业务是账面赚钱,但实际上并不赚钱。

分析:政府供地节奏明显加快瑞峰置业市场研究部相关人士分析,去年下半年的政府推地明显停滞,而导致需上市的地块扎堆在今年1月份上市。另外,因为下半年楼市行情好转,去货加快,房企紧绷的资金链得到缓解。为经营发展的需要,房企更能腾出时间和资金来拿地补仓,政府也就应需推地。此外,1月份房企拿地以理性为主,但遇到优质地块也果断出手。瑞峰置业市场研究部介绍,如凤岗作为东莞最热地产镇区之一,在2014年稳居东莞成交榜首,逆市热销及临深的区位优势让众开发商垂涎,因此该区域的两宗地块出让皆受到房企争夺,以溢价82%和32%成交。文/广州日报记者蒋幸端。

除了该地块本身的优势外,通过境外收购的方式拿到该地块,比参加拍卖拿地更划算。突围二:四处出击 到粤西北拿便宜地佛山高企的地价,令房企不敢盲目追高。走出佛山,寻找价值洼地,各大房企乐此不疲。近日,保利华南对外宣布今年该公司的销售目标是120亿元。为了达到这一目标,除了佛山在售的项目外,江门、清远、韶关、湛江等项目也被寄予厚望。据保利华南负责人透露,保利华南今年下半年的策略是“西进北拓,完成粤西北布局”。7月19日,该公司以17.528亿元取得湛江原点广场项目,折合楼面价仅1369元/㎡;7月22日,该公司又以10.054亿元取得韶关芙蓉项目,折合楼面地价约780元/㎡;前不久该公司还取得三水荷花世界商住项目,折合楼面地价1220元/㎡。事实上,房企走出佛山拿地早有先例。由广东东基地产、佛山团亿集团、四会星河地产、佛山星星地产、四会永昊地产组成的联合集团,其分公司已在佛山开发多个项目,在肇庆、四会也开发了多个项目。碧桂园集团更是远赴马来西亚拿地,开发旅游地产项目。“手中有粮,心中不慌。”李晓波说,房企要解决自己的持续发展问题,首要就是要用更低的价格去存储土地。

记者了解到,除了业内关注已久的中服地块外,今年最大的一块住宅用地——朝阳区王四营乡住宅及公共服务配套设施、医疗卫生用地也已经挂在了正在交易地块中,该块土地面积达到了近72万平方米,起始地价为14亿元。此外还有一些二季度没能如期入市的超级地块,包括了建筑面积高达68万平方米的奥运南区地块、建筑面积23.5万平方米的朝阳公园商业金融项目用地(仲盛国际中心)、建筑面积39万平方米的朝阳区望京中二街商业金融地块等。商报记者 赖大臣 王营/文。

链家地产市场研究部陈雪认为,当前各个城市增加了推出优质地块的积极性,同时价格也有所下调,多种因素使得溢价率短期内上升。陈雪预测,“由于前五月土地市场冷清遍及全国,地方政府甚至一线城市的财政收入受到明显影响,下半年土地供应的体量将明显超过上半年。”自年初以来,关于限购松绑、金融政策调整等放松调控的传闻不绝于耳。地方政府纷纷出台微调政策,试探国家政策底线。值得注意的是,多地的调整均明显超过了之前政策微调的幅度,购房者对政策是否松动又开始恐慌。

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